La compra de una vivienda conlleva, por lo general, la solicitud de una hipoteca y el pago de unos intereses. Pero cada vez más personas recurren a una estrategia para librarse de esto último.
Hacerse con la propiedad de un inmueble implica un desembolso muy elevado y sin la ayuda de un préstamo resultaría prácticamente imposible adquirirla.
Pero en los últimos tiempos se ha comprobado como muchos son capaces de comprar una casa sin necesidad de hipoteca. Por lo tanto se evitarán el paso por el banco y todos los gastos que esto acarrea.
El pasado mes de junio hubo 53.999 operaciones de compraventa en España, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De ellas, 33.478 se cerraron con un préstamo, mientras que 20.521 no precisaron de financiación, lo que supone en torno al 38%.
Hay varios motivos que nos pueden llevar a hacernos con una vivienda sin necesidad de pedir hipoteca. El principal es que dispongamos de los suficientes ahorros para acometer la transacción o que nuestro patrimonio haya experimentado un incremento.
Pero también puede ser por la obtención de una herencia, la venta de un inmueble para comprar otro o que sea una casa barata. Otra opción es que la operación la lleven a cabo un grupo de inversores.
¿Qué debo hacer para comprar una vivienda sin hipoteca?
Para adquirir una vivienda sin financiación del banco habrá que seguir una serie de pasos. En primer lugar sería conveniente dejarse asesorar por un experto, que puede ser un abogado o un gestor. Según los fondos disponibles habrá que establecer un presupuesto de compra.
Debe centrarse la búsqueda en aquellos inmuebles que se adapten al presupuesto disponible para poder abonarlo al contado. Es preciso que reclames la nota simple para comprobar la titularidad de la casa y compruebes que no haya cargas.
El siguiente paso nos llevará a firmar el contrato de arras. Es probable que haya que entregar una cantidad a modo de fianza para reservar la vivienda. Lo último será cerrar el contrato de compraventa, pagar el dinero que se haya concretado por la casa, además de los gastos de la operación.
¿Qué ventajas tiene comprar una casa al contado?
La adquisición de un inmueble sin necesidad de recurrir al préstamo hipotecario presenta unas cuantas ventajas. En primer lugar habrá un ahorro de tiempo y dinero, ya que no habrá que recorrer distintos bancos en busca de la mejor opción.
Cuando se compra una vivienda al contado se abona únicamente su valor. Pero de solicitar un préstamo tendremos que hacer frente a todos los gastos que van asociados a él. Es el caso de los intereses, apertura de la hipoteca y productos vinculados, explican desde el portal inmobiliario Fotocasa.
También nos evitaremos los gastos extras y los pasos intermedios. Al no existir mediación bancaria no habrá que ir al notario a que nos expliquen las condiciones del préstamo. Pero tampoco será necesario utilizar los servicios de una gestoría.
Otro gasto que se evita es el de la tasación. La entidad financiera lo usa para saber si el valor que ofrece el vendedor se ajusta con el valor real del inmueble.
Por último, una tercera ventaja a tener en cuenta es el mayor poder de negociación que tendrá el comprador. La persona que vende tiene especial interés en deshacerse de su vivienda, ya sea porque quiere comprar otra casa o porque no le interesa seguir asumiendo una serie de gastos.
Cuando alguien recurre a la hipoteca precisa de un tiempo hasta que el banco se la apruebe. Pero también puede darse el caso de que le nieguen la financiación. De ocurrir esto, el vendedor tendría que buscarse otro posible interesado.
Pero cuando el comprador ya cuenta en su poder con el dinero adquiere un mayor poder de negociación en la transacción. Le garantiza a la otra parte que la operación se cerrará rápido y eso le puede ayudar a conseguir una rebaja sobre el precio inicial.