Muchas familias españolas aguardan con impaciencia por la caída del Euríbor. El índice que se toma como referencia para determinar las hipotecas variables continúa disparado y con pocas previsiones de que se normalice a corto plazo. Eso sí, un banco ya se atreve a aventurar cuándo bajará.
A comienzos de julio, la renovación de una hipoteca variable media se situaba en los 250 euros al mes. Esto se traduciría en unos 3.000 euros más al año, publica El Periódico de España.
El Euríbor alcanzó a finales de junio el 4,007%, sobrepasando la barrera psicológica del 4%. Es la primera vez que ocurría esto desde 2008. En cualquier caso, con el paso de los días este porcentaje ha ido a más hasta rebasar el 4,1%.
Los peor parados con todo esto han sido los hipotecados con un crédito variable. Mejor suerte, por su parte, están teniendo aquellos con una hipoteca a tipo fijo, que no están notando tanto esas subidas de los índices.
Después de unos cuantos meses en constante crecimiento, los usuarios ya se preguntan cuándo tocarán techo las hipotecas. En vista de la situación generada, desde el Gobierno ya se han comprometido a ampliar el acceso a las medidas de alivio hipotecario. Tal y como recoge el código de buenas prácticas podrán beneficiarse de ellas los que tengan rentas por debajo de los 37.800 euros.
La ministra de Economía y Transformación Digital, Nadia Calviño, ya anunció que esta sería una de las primeras medidas en una eventual próxima legislatura. Entiende que los tipos están escalando más de lo deseado, por lo que estarían en la obligación de colaborar con los afectados.
Los bancos también realizan sus previsiones
Los bancos permanecen muy atentos a todo lo que pueda deparar el mercado financiero. Y como era de esperar, todo lo que afecte a los créditos hipotecarios adquiere una gran relevancia.
Recientemente, Bankinter actualizaba sus previsiones para los próximos meses. La entidad que lidera María Dolores Dancausa considera que hasta 2025 el Euríbor rebasará el 3%. Entre 2023 y 2024 confían en un descenso de los precios próximo al 5%, cerrándose el año con este índice por encima del 4%.
Una valoración muy similar realiza la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Para este ejercicio fija la media anual del Euríbor en el 4,25%, reduciéndose al 4% en 2024. Menos optimistas son en el BBVA, que lo elevan hasta el 4,5%.
Todo hace indicar que el Banco Central Europeo mantendrá la tendencia alcista durante unos cuantos meses más. Los expertos sostienen que al menos habrá un par de subidas más a lo largo de este año. Esto invitaría a pensar que el 2023 se podría cerrar con el 4,5%.
Dicha medida tiene el propósito de contener la imparable subida de la inflación. Por ahora, este índice continúa por encima de lo habitual, y hasta que no haya una cierta estabilización no optarán por bajar los tipos.
La solución que encuentran los hipotecados
Después de las últimas revisiones hipotecarias, con unas subidas medias de 250 euros mensuales, los hipotecados se las han ingeniado para sortear estas alzas. Muchos de ellos optaron por amortizar una parte de la deuda con el banco. Recurrieron a sus ahorros para adelantar una cierta cantidad de dinero pendiente de abonar.
Otros, por su parte, se están decantando por renegociar las condiciones de los créditos suscritos. En los cuatro primeros meses de este año se renegociaron más de 1.300 millones, que supone el triple que el ejercicio anterior. Así lo recogen los datos recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Además, la cantidad amortizada hasta mayo ascendía a 8.326 millones de euros.