La compra de una vivienda puede llegar a resultar muy ilusionante. Eso sí, en ocasiones, después de valorar unas cuantas opciones, este trámite acaba convirtiéndose en algo tedioso. Antes de firmar la hipoteca, como advierten desde CaixaBank, sería aconsejable que tuvieras en cuenta una serie de factores.
Resulta especialmente importante que nos informemos al detalle de cada uno de los asuntos del inmueble. Solo de esa manera nos evitaremos sorpresas desagradables en el futuro. Sobre todo cuando estemos haciéndonos con uno de segunda mano.
Una vez que has encontrado la casa de tus sueños, donde te verás viviendo durante los próximos años, es preciso que aclares unas cuantas cuestiones. Desde CaixaBank insisten en la necesidad de preguntarle al propietario o agente inmobiliario una serie de dudas, recoge Ideal.
Las preguntas que debes formular antes de firmar la compra
En concreto mencionan cinco cuestiones que te iremos desgranando a continuación. En primer lugar hay que consultar por qué se vende la vivienda. Aunque parezca mentira, se trata de una información muy relevante.
Trata de que sean sinceros contigo. En ocasiones puede ser porque hay una avería importante, una derrama programada o unos vecinos molestos. Eso haría reducir de forma considerable el valor del inmueble, pero también te haría recapacitar sobre la idoneidad de adquirirla.
En segundo lugar inciden en conocer si dispone de todos los documentos necesarios, como la certificación energética o la cédula de habitabilidad. Hoy en día ya se están empezando a construir casas en locales u otros espacios. Y posible que no cuenten con los requisitos exigidos por normativa para que adquieran la condición de vivienda.
Otra cuestión a tener en cuenta y que debes trasladar a los dueños es si los servicios de agua y electricidad están dados de alta. No vaya a ser que cuando te den las llaves y entres a vivir no cuentes con luz, entre otras cosas.
La cuarta consulta que debes formular hace referencia a las cargas económicas que pueda haber con la comunidad. Tendrán que facilitarte un documento que acredite que están al corriente de pago y que se ocupará de preparar el administrador de la finca. Otra cosa bien distinta es que te informaran sobre ello y el comprador adquiriera el compromiso de subsanar la deuda a cambio de una rebaja.
La última cuestión a tener en cuenta es si está realizada la inspección técnica de edificios. Con todo esto podrás hacerte una idea de la situación real de la vivienda y si en realidad te compensa la adquisición.
Otros asuntos que te interesarán
La compra de un inmueble exige de un gran desembolso. Durante casi la mitad de nuestra vida la estaremos pagando. De ahí la necesidad de acertar con nuestra elección final.
Cuantas más preguntas realices, más sabrás sobre el verdadero estado de la casa. Por ejemplo, también sería conveniente enterarse sobre las reformas hechas y la situación de los sistemas eléctricos y la fontanería. Interésate por el entorno, tanto en lo que se refiere a los vecinos como a los servicios que puede tener la zona.
Nunca estaría de más preguntar por posibles derramas o reformas previstas en la comunidad. Son temas que si no se aclaran con antelación pueden dar lugar a disputas entre las dos partes. Toda esa información deben facilitarla por escrito para que el comprador se cubra las espaldas.
La persona que se hace con la casa tiene que saberlo todo, incluso los vicios o fallos arquitectónicos que pueda tener el inmueble. Está claro que la presencia de estas taras acaban condicionando mucho el precio final, pero es obligación del vendedor comunicarlos.
Una vez que ya tengas decidida tu elección será el momento de acudir al banco. Allí tendrán que orientarte sobre la hipoteca más conveniente, ya sea a tipo variable, fijo o mixta.