Hay mucha incertidumbre en torno al mercado inmobiliario. Sobre todo por la subida del Euríbor y el temor a una posible crisis financiera. Esto ya se deja notar en el número de hipotecas contratadas y en las operaciones de compraventa, como destacan los notarios.
Según los datos que facilita este colectivo, los préstamos para la compra de una vivienda cayeron un 26,4% en marzo respecto a hace un año. En total se contabilizaron 27.192 operaciones, publica El Heraldo.
Se mantiene la tendencia a la baja de este comienzo de 2023. En febrero la disminución fue del 24% y todo apunta a que se mantendrá a lo largo de los próximos meses.
Nos encontramos en un periodo de muchas dudas, sobre todo por la crisis desatada en la banca estadounidense. Se teme a una contracción del crédito, y las entidades procuran huir de todo aquello que implique algún tipo de riesgo.
Las encuestas más recientes del Banco de España sobre los préstamos hipotecarios también evidencian un desplome. A ello se le une el endurecimiento de las condiciones por parte de las entidades para acceder a una hipoteca.
Interés en controlar la morosidad
El principal objetivo que se marca la banca en estos instantes es controlar las tasas de morosidad. Son conscientes de la situación tan delicada por la que atraviesan las familias. A las subidas de la inflación se le une también el repunte el Euríbor.
Este indicador, que se toma como referencia para la mayor parte de los préstamos hipotecarios, se elevó al 3,647% en marzo. Por su parte, en abril alcanzó el 3,737%. Con todo esto y los anuncios del Banco Central Europeo, la situación invita a pensar que el 4% llegará a lo largo de este mes o en junio.
Esto supone un serio contratiempo para los hogares. No solo verán aumentadas las cuotas de sus hipotecas variables cuando se revisen. También se encontrarán con unos préstamos más caros cuando los soliciten.
Cómo se han visto afectadas las operaciones de compraventa
El sector inmobiliario ha sufrido una cierta ralentización, en gran medida debido a los incrementos de las cuotas hipotecarias. En marzo, según los datos aportados por los notarios, se cerraron 63.661 operaciones, lo que supuso un descenso del 11,7%. Por su parte, el precio medio del metro cuadrado cayó un 2,6% hasta colocarse en los 1.580 euros.
En cuanto al tipo de viviendas, la compraventa de pisos se redujo un 11,2%. En total se contabilizaron 49.263 operaciones, mientras que la caída de las viviendas unifamiliares fue del 13,4%, con 14.397 unidades.
En lo que se refiere al precio de los inmuebles, los pisos bajaron su valor un 2,6% respecto al mes de marzo de 2022. Si situó en los 1.746 euros el metro cuadrado. Por su parte, las unifamiliares cerraron el mes con una rebaja del 2,7%, hasta los 1.276 euros.
Subidas en diez comunidades autónomas
Los notarios detectan una disminución en el precio de la vivienda respecto al mismo periodo del año pasado. Sin embargo, hay diez comunidades que las encarecieron. Destacan por encima del 5%; Canarias (9,5%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid y Murcia (5,2%).
También se contabilizan aumentos en Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%). Por otra parte encontramos siete comunidades con un abaratamiento en el coste de las casas.
Lidera esta clasificación Cantabria, con un -7,7%. Le siguen de cerca País Vasco y Baleares, con un -6,2% y -6,1%, respectivamente. Menos pronunciados fueron los descensos en Navarra y Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).
Queda por comprobar cómo se comporta el mercado durante los próximos meses. La subida del Euríbor y la posterior estabilización marcarán el futuro de las hipotecas.