Hay mucha incertidumbre en torno al Euríbor y su influencia sobre las hipotecas durante los próximos tiempos. Eso ha obligado a las familias a adoptar una posición más conservadora, pendientes de la evolución de este indicador. No obstante, los bancos no se han quedado de brazos cruzados y en mayo están ofreciendo condiciones muy interesantes para las hipotecas.
Se cerró abril en el 3.757% y la previsión es que a lo largo de mayo o junio se alcance el temido 4%. En cualquier caso, los expertos confían en que una vez rebasado ese porcentaje se alcance un periodo de estabilización.
Los bancos, al mando de las hipotecas
El Euríbor ha ido aminorando el ritmo de crecimiento, lo que fue aprovechado por los bancos para mover ficha. Venimos de un 2022 bastante complejo, en donde "la banca iba a matacaballo. Entre lo que decía el Banco Central Europeo, con las subidas de los tipos, y los datos que iba registrando el Euríbor", señala Simone Colombelli.
El director de hipotecas de iAhorro señala a La Información que las entidades están "volviendo a tomar el control de la oferta". Van "marcando el ritmo al que suben o bajan los tipos de interés de las ofertas hipotecarias", destaca.
Pese a la situación, la mayoría de entidades españolas sigue decantándose por las hipotecas variables. La solución que han buscado pasa por incrementar el periodo fijo de estos préstamos para hacerlos más interesantes.
Explica que "están haciendo ofertas en las hipotecas variables, con un periodo inicial fijo más largo que los 12 meses". Lo extienden hasta los 24 o 36 meses, y "después diferenciales muy bajos".
Las hipotecas más atractivas de los bancos
Una de las entidades que ha apostado por esta solución es EVO. Oferta una hipoteca variable con un TIN fijo del 2,20% durante los dos primeros años, cuando lo normal es que solo se alargue un año. A partir de ahí, el cliente deberá asumir un interés del Euríbor +0,48%.
Para beneficiarse de estas condiciones ponen como requisito la domiciliación de nómina o pensión de más de 600 euros. Además de la contratación de un seguro de hogar.
Unicaja es el banco que se presenta con el diferencial variable más reducido. Su hipoteca variable cuenta con un TIN del Euríbor +0,50% y una TAE del 4,69%. Para ello exigen unas mayores vinculaciones respecto a la anterior propuesta.
Hay que disponer de unos ingresos por encima de 2.500 euros al mes, domiciliación de nómina y de recibos. A ello se le une también la contratación de seguro de hogar o vida, uno de coche o salud y realizar aportaciones al plan de pensiones o fondo de inversión.
Para contratar con ING no serán precisos tantos requisitos. Únicamente solicitan la domiciliación de la nómina, de al menos 600 euros, o disponer de un saldo mínimo de 2.000 euros.
También requieren dos seguros, uno de vida y otro de hogar. De esta forma, el cliente contará con un TIN del Euríbor +0,59% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 4,66%.
A tener en cuenta las hipotecas mixtas
La hipoteca mixta es una posibilidad a valorar. Entre las propuestas más interesantes se encuentra la de Openbank. Se presenta con un TIN del 2,60% durante los primeros 10 años, pasando a continuación al Euríbor +0,55%.
Para esto piden domiciliar la nómina, contratar la electricidad y el gas con Repsol, dos seguros y hacer aportaciones a fondos o planes de pensiones.
También hay que tener en cuenta a Ibercaja. El TIN alcanzará el 2,55% durante la primera década, y después será de Euríbor +1,10%. Siempre que se domicilie la nómina y recibos comunes, se use la tarjeta de crédito y se contraten un par de seguros.