Hacienda ha querido hacer una advertencia a los españoles con vivienda propia. Hay un cambio en las condiciones de las hipotecas que les podría acarrear un serio problema.
La subida de los tipos de interés posiblemente empuje a muchas personas a buscar soluciones para pagar menos por sus préstamos hipotecarios. Se estima que la mayoría de familias verán incrementadas sus cuotas mensuales en torno a los 200 euros de media.
Esto en el caso de los que hayan contratado una hipoteca con tipos de interés variable. Pero esa no será la única sorpresa desagradable con la que se encontrarán. Y es que Hacienda ha decidido cambiar de criterio y modificar las condiciones de estas.
El traslado de una hipoteca de un banco a otro implicará operaciones diferentes. Por lo tanto dejarían de beneficiarse de la deducción por compra de vivienda habitual en el caso de aquellos que conservaran este derecho. Se encontrarían con un duro golpe a la hora de hacer su declaración de la renta anual, recoge El Economista.
Hacienda lo considera una cancelación y no deducirá el IRPF
La Dirección General de Tributos del Ministerio de Hacienda niega la deducción en "un supuesto de cancelación, parcial o total, de la deuda". Ocurriría lo mismo si más adelante el cliente contratara un nuevo préstamo "incluso con la garantía de los mismos bienes". También aunque restarán "igual número de vencimientos pendientes del precedente, sin concatenación entre ambos".
Desde este órgano inciden en que se tratarían de operaciones diferentes al producirse uno y otro acto en situaciones distintas. Por lo tanto se perdería el derecho a practicar la deducción por compra de vivienda habitual.
Aclara que esto no se produciría si de manera simultánea "la cancelación se desarrollase en el momento de la firma del nuevo préstamo". Para ello habría que utilizar una parte o el total del principal obtenido en dicho contrato.
Un cambio relevante e inesperado
El abogado tributarista Esáu Alarcón señala a El Economista que se trata de "un cambio de un criterio multisecular, que se ha respetado desde siempre". Hasta la fecha únicamente lo aceptaba en subrogaciones, pero este supuesto incluye el cambio de banco. Por lo tanto lo considera de "novedad relevante".
De producirse simultáneamente los gastos provocados por la cancelación del préstamo y la constitución del nuevo tendrían la consideración de deducibles. Al solicitar ese nuevo crédito, el cliente debe acreditar la vinculación el prestamista en el caso de que lo exigiera Hacienda. También será necesario que aporte que se destinará a la vivienda y la justificación de su devolución.
¿Recuperar la deducción por adquisición de vivienda habitual?
En 2013, durante el mandato de Mariano Rajoy, el PP decidió suprimir las deducciones por compra de vivienda habitual. Era una medida que afectaría con los años a millones de familias, que se veían privadas de este beneficio.
El Gobierno de Pedro Sánchez no se planteó en ningún momento volver a recuperarlo. Sin embargo, el que sí lo ha puesto sobre la mesa ha sido el líder de la oposición, Alberto Núñez Feijóo.
En un momento de gran incertidumbre económica, en donde las hipotecas pueden llegar a subir unos 200 euros de media, plantea soluciones. Entre ellas "retomar la antigua deducción fiscal por adquisición de vivienda". Considera "fundamental que alguien que se ha comprado una casa pueda desgravar" en el IRPF lo que "se ha pagado por el préstamo".
Lo peor de todo es que durante su intervención el gallego cometió una equivocación. Responsabilizó a los socialistas de haberlo suprimido. La ministra de Hacienda, María Jesús Montero, le dio la réplica en Twitter. "Fue el Gobierno de Mariano Rajoy quien, incumpliendo su programa electoral, suprimió a partir de 2013 esta deducción", escribió.