El euríbor continúa con su escalada, convirtiéndose en todo un quebradero de cabeza para muchos españoles. Sin embargo, aquellas personas con dificultades para pagar la hipoteca tienen a su alcance una serie de ayudas. Tan solo exigirán el cumplimiento de unos requisitos.
El índice referencial de las hipotecas se encuentra prácticamente al nivel de hace 15 años. Cerró julio con un 4,149 % y todo hace indicar que agosto acabará con un porcentaje superior, indica El Periódico. Por lo tanto, los préstamos que se revisen a principios de septiembre registrarán un incremento importante.
Algo similar sucederá con las nuevas firmas, ya sean de interés variable o fijo. Tendrán que soportar los efectos de un euríbor descontrolado. Para combatir este tipo de situaciones, el Gobierno dispone de una serie de ayudas.
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas de protección de deudores hipotecarios sin recursos, puso en marcha el Código de Buenas Prácticas. En él se recogen una serie de soluciones para facilitar el pago de las hipotecas. A él se sumaron más de 50 entidades financieras.
Adquieren la condición de personas vulnerables todos aquellos que cumplan una serie de condiciones. Por ejemplo, que los ingresos de la unidad familiar se encuentren por debajo de los 29.400 euros al año. Además, deben haber soportado un incremento de más del 20 % de la carga hipotecaria o si la misma supone el 30 % de sus ingresos netos.
Otra propuesta es que los ingresos de los componentes del núcleo familiar no rebasen el límite de tres veces el IPREM. Este año se eleva hasta los 8.400 euros, por lo que sus ganancias no pueden superar los 25.200 euros. A ello se le une que las cuotas del préstamo hipotecario hayan subido al menos un 50 % desde hace 4 años.
Las ayudas quedan condicionadas, además, a las condiciones que presente la hipoteca. El préstamo no puede ser mayor a los 300.000 euros en origen y debe pesar sobre la vivienda habitual. Además, será necesario que la entidad con la que se tenga el crédito esté adherida al citado código.
Cuáles son las ayudas disponibles para los hipotecados
Las compañías financieras que se han sumado al Código de Buenas Prácticas presentan tres propuestas para los hipotecados. La primera opción incluye desde una carencia en la amortización de capital hasta el incremento del plazo de amortización. También contempla una rebaja durante cinco años del tipo de interés.
La segunda medida se podría en marcha de no prosperar las propuestas anteriores. El banco tendrá que facilitar una quita sobre el conjunto de la deuda.
En el caso de que no resulten válidas ninguna de estas dos soluciones, el Código plantea otra opción. Se trata de la dación en pago para liberar la deuda. Las familias podrán mantenerse en la vivienda durante un periodo de hasta dos años a cambio de una renta baja.
La cuarta propuesta es más reciente, siendo aprobada por el Gobierno el pasado mes de mayo. El Ejecutivo concede avales ICO del 20 % de la hipoteca a menores de 35 años. También podrán beneficiarse de estas condiciones las familias con menores a su cargo al margen de su edad.
Entienden que estos grupos de población cuentan con la suficiente "solvencia y capacidad financiera" para adquirir un inmueble. Sin embargo, el problema reside en que no cuentan con el "ahorro necesario para la entrada".
Para optar a esta ayuda será preciso que los candidatos cobren menos de 37.800 euros al año, que supone 4,5 veces el IPREM. Cuando se trate de dos personas, el límite se duplicará. El aval alcanzará el 25 % cuando la vivienda comprada cuenta al menos con la certificación energética D.