Aquellos que cuenten con una vivienda en propiedad pueden obtener un ingreso extra mientras residen en ella. Se trata de un planteamiento muy interesante que promete revolucionar el mercado inmobiliario. Es lo que se conoce como nuda propiedad.
España sigue siendo un país que apuesta por la compra de casas en lugar del alquiler. Es un comportamiento que difiere bastante de lo que sucede en la mayoría de países europeos, en donde la mayoría apuesta por el arrendamiento.
El consultor inmobiliario Eduardo Molet, señala que más del 70% de los ciudadanos cuenta con una vivienda en su poder. Ese porcentaje lo eleva en torno al 90% en el caso de los mayores de 65 años. El promotor del I Salón Inmobiliario de la Nuda Propiedad, también desvela la nueva tendencia que está por llegar en el mercado.
Explica que "cada vez son más las personas mayores de 60 años que deciden vender su casa sin renunciar a seguir viviendo en ella". Lo pueden hacer hasta el final de sus días y "con unos ingresos adicionales para complementar su pensión". Es lo que se conoce como nuda propiedad.
Las ventajas que presenta la nuda propiedad
Indican que este tipo de transacciones están llamadas a ocupar una parte importante en el futuro del sector. No solo saldrá beneficiada la persona que vende y que se mantendrá en el inmueble. También el comprador, ya que tendrá la posibilidad de hacerse con una propiedad a un precio más económico.
Este concepto puede resultar nuevo para muchas personas, pero quizás sería interesante ir familiarizándose con él. Consiste en "el derecho de una persona sobre una cosa de la que es únicamente propietaria. Con la limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que serán derechos del tercero que disponga del usufructo".
La nuda propiedad se asocia solo con los derechos de propiedad sobre el bien en cuestión, explican desde Idealista. En este caso concreto, hacemos referencia a un inmueble, y en ningún caso supondrá "ningún tipo de derecho de uso o disfrute sobre el mismo". A ello se le añade el papel que desempañará el usufructuario.
Tendrá el "derecho de goce, uso y disfrute sobre una cosa", explican. Para el propietario de una casa, este tipo de venta supone una gran ventaja. Tendrá la opción de seguir residiendo en ella al tiempo que consigue un dinero por la venta de la nuda propiedad.
El poseedor de la nuda propiedad dispone del título de la vivienda, que no podrá disfrutar durante un tiempo. Solo pasará a ser de su plena propiedad una vez que fallezca la persona que se lo haya vendido.
Una tendencia que va a más
Los expertos auguran que este tipo de operaciones, que ya se encuentran en auge, continuarán creciendo de manera considerable en 2023. Aprecian como se han multiplicado las transacciones desde que estallara la pandemia del coronavirus en marzo de 2020.
A partir de esa época la gente se ha replanteado muchas cosas. Los propietarios buscan apurar sus últimos años de vida sin perder poder adquisitivo y permitiéndose todos aquellos caprichos que deseen. De ahí que no tengan reparo en vender su casa y obtener un dinero extra.
Los nuevos propietarios, por su parte, encuentran la posibilidad de adquirir una vivienda más barata, sin necesidad de hacer grandes desembolsos. Molet desvela que a través de este sistema es posible vender un piso de 70 metros cuadrados en la ciudad por 123.000 euros.
A ello se le une que puede seguir residiendo en el inmueble hasta que muera. La nuda propiedad experimentó en 2022 un incremento en las ventas del 48%. Todo hace indicar que este año se multiplicarán estas cifras.