Las hipotecas a tipo variable han sufrido un encarecimiento en los últimos meses. La mayoría de clientes han tratado de plantarle cara a esta situación adversa. Y para ello han recurrido a un truco muy sencillo que se puede solicitar en el banco.
Se trata básicamente de amortizar anticipadamente esos préstamos. Es una estrategia que ha aumentado de forma considerable en este comienzo de año. Tal y como recoge el portal iAhorro, el pasado febrero el saldo amortizado en préstamos hipotecarios fue un 48% superior al mismo mes de 2022.
Aquellos que tengan una cierta cantidad de dinero ahorrada en el banco y cuenten con una hipoteca, quizás deberían plantearse esta opción. Ahora nos encontramos en el momento preciso debido a que el euríbor está por las nubes y sin opciones de reducción a corto plazo. Acusarían de forma menos agresiva esos incrementos en las cuotas.
¿En qué consiste la amortización anticipada de una hipoteca?
La amortización anticipada de una hipoteca supone también una medida de ahorro. Al devolver antes de tiempo el dinero que adeudas al banco te estarás ahorrando bastante en intereses. En cualquier caso, antes de tomar una decisión al respecto se hace necesario evaluar el momento preciso para realizarlo.
Entre otras cosas hay que analizar si te cobrarán comisiones, las posibilidades de desgravación y si es mejor reducir plazo o cuota. Esta devolución anticipada del préstamo puede ser parcial o total. La primera opción es cuando se devuelve una parte, mientras que la total se produce cuando se paga todo lo que estaba pendiente.
Al efectuar la anticipada, la entidad bancaria te propondrá dos posibilidades. El cliente debe valorar cómo desea que le impacte esa disminución de la deuda.
Sobre la mesa tiene la posibilidad de reducir la cuota que asume cada mes, a cambio de mantener el plazo de la hipoteca. Mientras que la otra opción que se le plantea pasa por seguir abonando lo mismo mensualmente, pero acortando el tiempo para liquidar la deuda.
¿Qué debo hacer para tramitar la amortización anticipada?
El trámite para amortizar la hipoteca por adelantado resulta de lo más sencillo. Tan solo habrá que ponerlo en conocimiento de nuestro banco. Con nuestra orden cogerán el dinero de la cuenta que queremos dedicar a la amortización.
No obstante, debes saber que en ocasiones esta operación puede acarrear el abono de comisiones. En cuanto a la cantidad máxima, quedará estipulada en la cifra que tengas pendiente de abono.
¿Cuándo me conviene realizar la amortización?
Hay varios detalles a tener en cuenta para saber si me compensa o no efectuar la amortización del préstamo hipotecario. Entre otras cosas están los años que resten para saldar la deuda, las comisiones, la cuantía a devolver o la posibilidad de desgravar. Pero habría que hacer una especial mención al punto en el que esté el euríbor, sobre todo si tu hipoteca es variable.
Como indican desde el portal Kelisto, "cuanto más elevado sea este índice, mayores serán los intereses que pagarás a tu banco" y al revés. "Cuanto más alto cotice esta referencia, más te convendrá hacer una amortización anticipada de tu hipoteca". Esgrimen que el ahorro que obtendrás resultará "mayor".
Aseguran que si tienes dudas entre amortizar el préstamo o invertir tus ahorros en un producto bancario como los depósitos, no te lo pienses. La primera opción te resultará mucho más ventajosa. Eso sí, las diferencias entre ambas empiezan a acortarse debido a que los depósitos empiezan a mejorar su rentabilidad con los meses.
Básicamente habría que analizar dos situaciones. Por un lado, lo que ahorraríamos en intereses con la amortización y por otro, lo que se conseguiría con el plazo fijo.