En el momento de otorgar la escritura, el vendedor del piso tiene la obligación de aportar una certificación del Secretario y del Presidente de la Junta de Propietarios en la que conste si está al día en el pago de las cuotas o cuál es la cantidad que se adeuda. Sin esta certificación, el notario no autorizará la escritura, salvo que el comprador libere al vendedor de la obligación de presentar este documento.
Además, hay ciertos requisitos legales que deben cumplirse antes de completar la compra, los cuales trataremos en este artículo. Comprender estas obligaciones te ayudará a estar mejor preparado para el proceso de compra de una vivienda y evitará que te veas sorprendido por costos inesperados.
Derechos del nuevo propietario
Asegúrate de que todo esté pagado
El primer paso para un nuevo propietario al comprar una vivienda con cargos e impuestos sin pagar es asegurarse de que el vendedor haya pagado todos los impuestos y cargos antes de la venta. Esto incluye los impuestos sobre la propiedad, los impuestos de venta y cualquier otra carga impositiva asociada con el inmueble. Si el vendedor no ha pagado estos impuestos, el nuevo propietario se hará cargo de ellos.
Los servicios públicos
El nuevo propietario debe también asegurarse de que todas las cuentas de servicios públicos, como electricidad, agua, gas y alcantarillado, estén al día. Estas cuentas deben ser pagadas antes de que el nuevo propietario pueda tomar posesión de la vivienda. Si el vendedor no ha pagado estas cuentas, el nuevo propietario deberá hacerlo.
Impuestos sobre el inmueble
El nuevo propietario también debe asegurarse de que los impuestos sobre la propiedad sean pagados al día. Esto incluye el pago de los impuestos municipales, estatales y federales sobre la propiedad. Estos impuestos se deben pagar al gobierno local y al estado.
Además, también hay que tener en cuenta los impuestos sobre la venta. Esto incluye los impuestos sobre la renta, el IVA y los impuestos especiales asociados con la venta de un inmueble. Estos impuestos deben ser pagados por el comprador antes de que el inmueble cambie de manos.
Tasas y pagos del inmueble:
El nuevo propietario también debe asegurarse de que todas las tasas de condominio, si las hay, sean pagadas al día. Estas tasas suelen ser pagadas mensualmente o trimestralmente y deben ser pagadas para mantener el condominio en buen estado.