La entrada del nuevo año ha supuesto un importante cambio para el sector inmobiliario. Se han producido una serie de acontecimientos que obligan a estar muy atentos a lo que deparará el mercado durante los próximos meses. Hay unas cuantas novedades que ya empiezan a ser visibles para los posibles compradores.
El riesgo de que hubiera una burbuja inmobiliaria, como se llegó a temer en alguna ocasión, ha desaparecido. La subida de los tipos de interés, la inflación y la situación de incertidumbre mundial han provocado un cierto estancamiento en las ventas, pero también en los precios.
Así se ha podido comprobar en este comienzo de 2023, cuando se han detectado caídas en el precio en las dos principales capitales españolas. La situación registrada en Madrid y Barcelona invita a ser optimistas en este sentido.
La vivienda usada cerró enero con un incremento ligero del 0,1%, quedando fijado en 1.922 euros el metro cuadrado. Es una prueba más de que el mercado empieza a experimentar una cierta ralentización. Este dato supone un 5,4% más respecto al mismo mes de 2022, según Idealista.
Se prevé una caída constante a lo largo del año
Si nos centramos en las capitales, Madrid redujo su precio un 0,2%, hasta llegar a los 3.929 euros/m2. Por su parte, Barcelona, elevó la caída hasta el 0,3%, alcanzando los 4.050 euros/m2. Pero en otros puntos del país la caída resulta mucho más acusada.
Es el caso de Palma, la rebaja ha sido del 3,3%, frente al 1,6% de Almería, el 1,5% de Pamplona y el 1,4% de Ceuta. Le siguen en esta clasificación Ourense y Cádiz, con un 1% y un 0,7%, respectivamente.
Pero también se ha dado la situación contraria, como recoge OkDiario. En el primer mes de 2023 se registró un incremento en los precios de la vivienda en 23 capitales españolas. La subida más destacada es la de Cuenca, con un 3%.
A continuación se encuentran Huesca, con un 2,4%; Segovia, con el 1,9%, y Murcia y Girona con el 1,4%. Una vez más, San Sebastián vuelve a colocarse como la capital con los precios más elevados. El metro cuadrado de la vivienda ya llega a 5.124 euros/m2. En el lado opuesto de la balanza se localiza Ávila, que alcanzó los 1.078 euros/m2. Le siguen Jaén y Lleida, con 1.083 y 1.087 euros el metro cuadrado.
Las comunidades donde más subió la vivienda
En 12 comunidades españolas se detectaron en enero unos precios superiores a los del mes anterior. Lidera esta clasificación la Región de Murcia, con un 2,1%, mientras que la Comunidad Valenciana llegó al 1,1%. A continuación se localizan Canarias (0,8%), La Rioja (0,7%) y Aragón (0,5%).
El resto de regiones que elevaron los precios de venta fueron Andalucía, Extremadura, Castilla y León, Galicia, Euskadi, Cataluña y Madrid. Todas ellas por debajo del 0,4%.
Por su parte, la comunidad con mayor caída fue Baleares con un 1,6%, seguida por Navarra y Cantabria, con el 0,5% y el 0,4%, respectivamente. En lo que se refiere a las autonomías con los precios más altos, es la propia Baleares la que ocupa la primera posición.
Se paga el metro cuadrado a 3.647 euros, frente a los 3.126 de la Comunidad de Madrid o los 2.787 de Euskadi. Los más económicos se localizan en Castilla-La Mancha y Extremadura, a 889 euros/m2 y 949 euros/m2.
El nuevo escenario del sector
A lo largo de 2022 se alcanzaron cifras récord en cuanto a la compraventa de viviendas y precios máximos. Pero en el último trimestre del año se detectaron también unos cuantos cambios en cuanto a la tendencia del mercado.
Los expertos inmobiliarios apreciaron como los vendedores se negaban a rebajar precios, mientras que los posibles compradores perdían interés. El elevado coste de la vivienda hizo que se alargaran los procesos. Pero ahora ya se empieza a notar la caída de los precios.