A través del Código de Buenas Prácticas aprobado por el Gobierno, se suprimían, todo el 2023, los costes para quienes quisieran pasar de una hipoteca variable a una fija. La medida buscaba hacer frente a las continuas subidas del euríbor.
Sin embargo, esta medida extraordinaria terminará el próximo 31 de diciembre. Por ello, todos los que estén valorando convertir su hipoteca variable a una fija o mixta, cuentan con tan solo unos días para hacerlo de forma gratuita.
Los interesados no pagarán comisiones tanto si hacen una novación (cambios en el contrato con la misma entidad), como si optan por una subrogación (un traslado del préstamo a otro banco).
Qué sucederá a partir del 1 de enero de 2024
Sin embargo, a partir del próximo 1 de enero de 2024, hacer este tipo de cambios para mejorar las condiciones de la hipoteca puede llegar a costar entre 2.500 y 5.000 euros para préstamos medios de 150.000 y 300.000 euros. Si la cuantía es mayor, el coste ascendería.
La ley regula las comisiones por subrogación y estas no pueden ser mayores al 2 % del capital pendiente si la hipoteca se subroga en los 10 primeros años de vigencia. A partir de ese momento, se reducen hasta el 1,5 %.
Cabe destacar, no obstante, que cada banco puede ofrecer distintas comisiones a sus clientes. De hecho, si se sabe negociar el contrato, estas pueden llegar a ser del 0 % incluso sin la medida del Gobierno.
En 2024 cambiar de hipoteca costará lo que estipule el contrato
El próximo 2024, los hipotecados que deseen realizar una subrogación deberán pagar las comisiones que fije su contrato. Con los datos anteriores, subrogar una hipoteca de 150.000 euros firmada hace 6 años con un capital pendiente de 123.000 euros podría llegar a costar cerca de 2.500 euros más la tasación.
Para un préstamo de 300.000 euros al que le queden por pagar 247.000 euros, este coste podría ascender a cerca de 5.000 euros más la tasación. En ambos casos, hasta el 31 de diciembre de 2023, tan solo habría que abonar la tasación.