El reconocido economista Gonzalo Bernardos ha querido mandar un mensaje a los que tengan intención de solicitar una hipoteca. Hasta hace poco, contratar ciertos préstamos hipotecarios era como "ganar la Lotería de Navidad". Pero en el último año y medio la situación ha dado un giro radical.
El profesor de la Universidad de Barcelona explica que "estamos en un periodo de recesión inmobiliaria". Este dato lo justifica ante la disminución notable en las transacciones y la caída de los precios.
Detalla que en julio, el importe anual de la vivienda se rebajó un 4,6% y las transacciones un 18,4%, según el Consejo General del Notariado. Pero no se trata de algo que le coja por sorpresa.
Considera que es algo normal a causa del incremento "de los tipos de interés hipotecarios y de la contracción del crédito". En una entrevista en Idealista añade que "muchas familias ya no pueden acceder a un préstamo".
Además, "a otras no les queda más remedio que conformarse con obtener menos dinero" de las entidades bancarias. Se muestra especialmente contrariado por las opiniones que ofrecen algunos compañeros de profesión.
"Me sorprende mucho que en la actual coyuntura haya economistas que defiendan que el precio sigue subiendo", recalca. Según las previsiones que maneja Gonzalo Bernardos, en 2023 se venderán 610.000 inmuebles, que supondrán un 15% menos respecto a 2022. No obstante, tampoco cree que sean unos datos especialmente negativos.
Sobre todo porque dicha cantidad supera al número de viviendas comercializadas entre 2008 y 2020. Aunque "estamos en recesión", considera que "el mercado residencial está mejor que en 13 de los últimos 15 años".
Previsiones para el próximo año
El economista adelanta en la entrevista que "el mercado residencial continuará en recesión". Lo atribuye principalmente a que "los tipos de interés seguirán siendo elevados". En cualquier caso, cree que "la primera bajada la tendremos en primavera y a final de año probablemente se sitúen en el 3,5%".
A los contratiempos que generan los altos tipos, también se le unirá un menor crecimiento económico. Estima que si este año el "PIB crece cerca del 2,5%", en 2024 "puede aumentar alrededor del 1,6%.
En cuanto al precio y al número de transacciones con vistas al próximo ejercicio, también augura un nuevo descenso. Gonzalo Bernardos habla de una nueva caída del 5% en el coste de los inmuebles, mientras que las operaciones sufrirán un desplome del 10%.
¿Cuándo se empezará a notar la bajada de los tipos?
Una pregunta que muchos se formulan es cuando tocarán suelo los tipos de interés. El economista sostiene que resultará muy complicado volver a ver unos tipos tan reducidos como los que hubo entre 2010 y junio de 2022.
Recuerda que hasta "hace quince meses, era fácil conseguir una hipoteca fija al 1,3%". En su opinión, "durante los últimos años, dicho tipo de interés o uno similar eran lo más parecido a que te tocara la Lotería". Aclara que "no el Gordo de Navidad, pero si un quinto premio".
Espera que se produzca una caída lenta pero "constante" de los tipos de interés a partir de la próxima primavera. Pero para encontrarnos el "tipo principal de referencia del Banco Central Europeo en un 2%" habrá que aguardar un tiempo todavía.
Estima que al menos hasta finales de 2025 o el primer semestre de 2026. Para que esto ocurra será preciso que la tasa de inflación vaya disminuyendo de forma importante.
Eso sí, advierte que tampoco resulta positivo que lo haga de forma muy rápida, ya que eso supondría una "mala señal". Implicaría que "la economía no va bien y el crecimiento del PIB es exiguo", recalca Gonzalo Bernardos.