Adquirir una vivienda en España se ha convertido en un desafío significativo para la generación más joven del país en las últimas décadas. El coste de la vivienda ha experimentado un aumento constante, especialmente en las principales ciudades, como Madrid y Barcelona.
La altísima demanda y moderada/baja oferta condiciona esta situación de precios altos. Además, se ha agravado aún más debido a factores como la inestabilidad laboral. O también los salarios relativamente bajos y las altas tasas de desempleo que han afectado a esta generación.
Para facilitar la adquisición de viviendas por parte de los jóvenes, el Gobierno está dispuesto a avalar un buen porcentaje. Sin embargo, conviene solicitar este aval ICO antes de que finalice el plazo, por lo que hay que estar atentos.
La fecha límite está marcada para finales de 2025
El 31 de diciembre de 2025 será el último día en el que se podrán solicitar estos avales. Se trata de un plazo largo que va a permitir a los jóvenes, sin duda, mayor flexibilidad para beneficiarse de esta ayuda estatal.
Tanto para las personas jóvenes que pretenden independizarse ya o para las parejas o individuos que desean hacerlo a corto plazo. Se trata de una muy buena noticia, ya que el porcentaje del Gobierno es suculento.
Se avalará, por lo menos, el 20% de la hipoteca para la adquisición de un inmueble. Además, podrá llegar hasta el 25% si la casa tiene una calificación energética mínima D.
Conviene recordar que comunidades como Madrid, Murcia, Galicia o Andalucía ya cuentan con planes de acceso a la vivienda. Por ello, este aval del Gobierno viene a complementar a los que ya existen en diferentes regiones.
Aunque la fecha límite es antes de 2026, el Gobierno no cierra la puerta a prorrogar esta medida durante más tiempo. De hecho, la idea es que pueda ser prorrogada durante dos años más. Esto supondría un aumento del tiempo para poder aplicar para este préstamo.
¿Cuántas personas podrían beneficiarse de esto?
Se estima que la medida podría beneficiar a aproximadamente 50.000 individuos, menores de 35 años y familias con dependientes sin restricción de edad. El perfil es de aquellos que tienen solvencia financiera y capacidad para adquirir una vivienda, pero carecen del ahorro necesario para la entrada.
El Gobierno considera esencial esta línea de respaldo debido a los desafíos que enfrentan los jóvenes para independizarse. También por las dificultades que muchas familias afrontan al intentar acceder a una vivienda propia.
Los interesados podrán solicitar estos avales directamente a través de la entidad financiera con la que suscriban una hipoteca. Los bancos generalmente otorgan préstamos hipotecarios que cubren hasta el 80% del costo. Pero, con la asistencia gubernamental, se podría aspirar a financiar el 100% del precio de la nueva vivienda.
No será necesario contar con un importante ahorro previo, que es el objetivo principal de este aval. Además, los nuevos prestatarios deberán contar con un 10% adicional del monto total del préstamo para cubrir gastos e impuestos.
Además de los criterios de edad o tener menores a cargo, cada solicitante de estos avales deberá tener ingresos anuales inferiores a 37.800 euros. Esto es lo equivalente a 4,5 veces el IPREM. En el caso de parejas, como es lógico, este límite se duplica.