Adquirir una vivienda en propiedad en España se ha convertido en un desafío cada vez más arduo y complejo en los últimos años. Esta dificultad radica en una serie de factores que han dado forma a un panorama inmobiliario inalcanzable para muchas personas. Especialmente para los jóvenes y aquellos con ingresos medios o bajos.
Uno de los principales obstáculos es el constante aumento de los precios de la vivienda. Las ciudades más grandes y las zonas turísticas populares han experimentado incrementos significativos en los valores inmobiliarios. Esto ha generado una brecha cada vez mayor entre los ingresos de las personas y los precios de las propiedades.
Por tanto, un porcentaje sustancial de la población se encuentra en una situación determinante. Una en la que sus ingresos no son suficientes para acceder a la propiedad de una vivienda digna.
Además, las condiciones laborales y la inestabilidad laboral también desempeñan un papel importante en este escenario. Muchos jóvenes se enfrentan a empleos temporales, contratos precarios o a una dificultad general para acceder a trabajos bien remunerados.
Para hacer frente a este complicado proceso, el Gobierno ha decidido avalar a una parte de la sociedad española. Deben cumplir unos requisitos, como si se fuese a pedir una subvención, para que el Estado pueda llevar a cabo este procedimiento.
Estas son las familias a las que el Gobierno avalará en la compra de una vivienda
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ratificó el 9 de mayo de 2023 los respaldos del 20% para jóvenes y familias con hijos menores a su cargo. Va destinado a la adquisición de la primera residencia. Esta iniciativa tenía como meta simplificar la compra de alrededor de 50.000 hogares.
Fue implementada con el propósito de estimular la independencia y la dinámica en el ámbito inmobiliario al momento de solicitar un préstamo hipotecario. Va dirigida a jóvenes menores de 35 años y a familias con hijos menores.
Esta iniciativa representa un apoyo financiero para aquellos cuyas circunstancias económicas les impiden acceder a una hipoteca. Según el ICO, los avales están destinados a jóvenes menores de 35 años y familias con hijos dependientes, sin importar su edad. También es necesario que no superen ingresos individuales de hasta 37,800 euros brutos al año (4.5 veces el IPREM).
Además, se establecen escenarios hipotéticos en los cuales el aval puede aumentar del 20% al 70%, basado en factores como el número de hijos o si la familia es monoparental.
En estos casos, el límite del aval aumentará en 0.3 veces el IPREM (2,520 euros brutos anuales) por cada hijo a cargo. En las familias monoparentales, se puede incrementar en un 70% adicional, según lo aclarado por el ICO.
El precio de la vivienda sigue subiendo
Según un informe de Caixabank Research, las previsiones del precio de la vivienda irán al alza, al igual que en número de compraventas. Solo las viviendas de obra nueva se mantienen estables en número. Esto es debido a los elevados costes de construcción y la escasez de mano de obra.
En específico, la entidad financiera ha encontrado mejoras significativas en la proyección anual para 2023. Según esta, el valor de tasación de una vivienda va a pasar en este segundo semestre del año del 1 al 2,9%, mientras que el precio de la transacción pasará del 1,7% al 2,1%.
A pesar de este incremento en el precio de la transacción de una vivienda, las compraventas disminuirán “considerablemente”. Según las estimaciones, se situarán cerca de los 500.000 en el conjunto de 2023. Esta estimación es un 23 % inferior a la de 2022 (650.000 euros). Sin embargo, es bastante similar al último año antes de que surgiera la pandemia de covid, en 2019.
De hecho, esta previsión ha sido revisada recientemente de manera ligera al alza. Esto es así porque CaixaBank ha encontrado una desaceleración del mercado inmobiliario español “más suave de lo esperado”.