Resulta complicado avanzar cuándo bajará el precio de la vivienda en España. Sin embargo, los expertos ya se atreven con pronósticos y adelantan la fecha concreta. Además, no habrá que esperar demasiado hasta que llegue ese momento.
Son muchos los que aguardan por ese día, sobre todo aquellos que tienen intención de hacerse con una casa en propiedad. Es cierto que los deseos de la mayoría se han visto trastocados debido al incremento de los tipos y al encarecimiento de las hipotecas.
La caída de operaciones en julio hizo retroceder la tasa interanual un 10,5 %. Esto supone que van seis meses consecutivos con cifras en negativo. En julio se registraron 48.303 transacciones, que representa el número más bajo de este mes desde 2020.
También hay que poner en valor el descenso del 10,5 % respecto a junio. Según los datos del INE, este tipo de operaciones acumulan ya una disminución del 5,3 %, publica El Periódico.
En el último mes analizado se puede comprobar como la vivienda de segunda mano continúa siendo protagonista. Abarca casi el 83 % del total de las transacciones de compraventa, pero cayeron un 11,2 % respecto a hace un año. Por su parte, las de obra nueva se desplomaron un 7,4 %.
Pese a todo, el mercado se muestra optimista
Con todos estos datos, resulta especialmente complejo mostrarse optimista. Sin embargo, algunos expertos sostienen que estamos ante un momento "saludable". Y eso que los precios de la vivienda continúan disparados.
Pese a la caída significativa de operaciones en el último año, el sector entiende que el mercado irá hacia la "normalización". Así lo señala el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta. Solicita, al mismo tiempo, que no se haga una "lectura catastrófica".
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, quiso centrarse sobre todo en los datos de la vivienda nueva. Indica que muestra un descenso interanual en julio "por primera vez". Sin embargo, este tipo de casas continúa "viviendo un auge sin precedentes" desde que estallara la pandemia.
Cuándo caerán los precios
El mercado inmobiliario se ha visto muy afectado por los incrementos de los tipos de interés. Al ciudadano cada vez le cuesta más acceder a una financiación, lo que provoca que finalmente desista en su intento por comprar.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, destaca que los datos confirman las previsiones de "enfriamiento" para 2023. En cualquier caso, queda por ver cuándo esta desaceleración se traslada con "claridad a los precios". Al haber menos demanda, los propietarios bajarán los precios.
Resulta complicado adelantar la fecha concreta en la que veremos ese descenso. Sin embargo, la periodista especializada en Economía Sandra López Letón se atreve a hacerlo. Lo hizo en el podcast de Hoy en El País, en el capítulo 'Por qué es el peor momento para comprar una casa'.
Durante su intervención explicó que "la lógica del mercado nos dice que los precios deberían dejar de subir y que incluso cayeran un poco". De ahí que aconseje a los futuros compradores que aguarden unos pocos meses antes de cerrar una operación de estas características.
Continúa diciendo que "las hipotecas están caras, tanto las fijas como las variables". En su opinión, en la recta final de este año y en 2024 "empezaremos a ver que los precios no aguantan más. Y suben muy poquito o incluso bajan".