Cuando tenemos una vivienda en propiedad, muchas veces nos preguntamos cuál es el valor real de la misma, un dato nada sencillo de averiguar. El precio final del inmueble podría ser aquel por el que un propietario toma la decisión de vender esa vivienda en cuestión.
Pero nada más lejos de la realidad. Y es que el precio de venta de una casa está estrechamente relacionado con varios factores, como las necesidades de los vendedores. Es posible que nos interese vender nuestra casa a un precio menor para que ejecutemos la operación antes de tiempo. Por ejemplo, si nos corre mucha prisa vender nuestra casa.
En ese caso, el precio de venta de la vivienda no se correspondería con su valor real y es mejor ponerle remedio a esta situación. Para conocer ese valor debemos de realizar una tasación a través de un perito.
La tasación de una vivienda es fundamental en estos 3 supuestos
Estamos hablando de un profesional que ejecuta un análisis con todo lujo de detalles de las características de la casa que queremos vender. En una tasación se pone el foco en la ubicación, las prestaciones del inmueble, la superficie del mismo o la reformas que se hayan acometido.
A su vez, este informe de peritaje es vital para saber el valor real de nuestra casa cuando vamos a pedir una hipoteca. O bien incluso en caso de repartición de herencia o para un caso de divorcio.
Desde el conocido portal inmobiliario Fotocasa, exponen que "lo más frecuente es que la tasación oficial de una vivienda se realice durante el proceso de compraventa”. Hay que señalar que no siempre un informe de tasación es obligatorio, pero sí que recomiendan hacer este tipo de estudio y, al menos, en tres ocasiones.
Realizar una tasación a la hora de negociar el precio de venta
Debes de tener en cuenta un momento clave a la hora de hacer una tasación y nos referimos a negociar el precio de venta del inmueble. Para Fotocasa, dicho informe no requerirá de una tasación oficial homologada. Pero sí es aconsejable que, a la hora de negociar el precio final de venta, los compradores sean conscientes de que el precio se fija según la realidad del mercado.
Otra de ellas radica en fijar un precio de venta acorde al mercado actual. Es una gestión recomendable, porque hace que el vendedor sepa perfectamente cuál es el precio por el que puede vender su vivienda.
Si nos decidimos a hacer efectivo este servicio profesional de tasación, los profesionales van a realizar un informe exhaustivo con variables de todo tipo. Nos referimos a la ubicación, el estado de conservación o los extras de la vivienda, como el garaje o la piscina. También tienen en cuenta los peritos diversas características, como la orientación de la vivienda, el precio de otras casas en esa zona o la superficie de la misma.
Cuando vas a solicitar una hipoteca al banco
El tercero y último de los supuestos en los que se recomienda realizar una tasación es la solicitud de financiación en el banco. Y es que para que nuestro banco sepa el precio verdadero del inmueble y te ofrezca la ansiada hipoteca, es de obligado cumplimiento tener este certificado.
A su vez, desde el propio portal comparten otro dato importante. Y es que las personas que necesiten financiación para comprar una casa, también deberán tasar oficialmente la vivienda.
Una vez que se ejecute esa evaluación, desde Fotocasa apuntan que la entidad bancaria fijará el importe a conceder. Un importe que será en torno al 80 % del valor de la tasación realizada.