CaixaBank, el mayor banco de España, se ha atrevido a lanzar un pronóstico sobre las viviendas en nuestro país. La inflación es uno de los problemas más importantes a los que nos hemos enfrentado este año, y el mercado inmobiliario lo ha notado.
Los propietarios que siguen pagando su vivienda, además, tienen que hacer frente a la subida de los tipos de interés, lo que se traduce en mayores cuotas. Eso afecta, naturalmente, a las hipotecas de tipo variable, que hasta ahora estaban 'de moda'.
Estos hipotecados han pasado del -0,5% que el euríbor marcaba el pasado 2021 hasta superar el 3% en los últimos tiempos. En este sentido, cabe remarcar que hablamos de unos valores históricos no vistos en la última década.
Esto es lo que ha dicho CaixaBank sobre el precio de la vivienda
Pero la subida en los tipos de interés anunciada e impuesta por el BCE no es el único problema que atañe al mercado inmobiliario. Así lo ha determinado uno de los últimos análisis que ha llevado a cabo CaixaBank Research.
Esta área de la compañía crea y publica diversas investigaciones económicas. Gracias a este análisis, hemos podido conocer que el precio de los inmuebles “se ralentizaría de forma notable en 2023”. Sin embargo, también hay espacio para la esperanza. Los expertos también recalcan que puede mantenerse “una tasa de crecimiento positiva”.
Los precios crecerán casi un 6%
Todos estos datos han sido determinados el estudio “Perspectivas económicas y del sector inmobiliario: ¿Cómo será el actual ciclo inmobiliario?”, llevado a cabo por CaixaBank.
En el mismo, se dice que la tasa de crecimiento podría ser del 1,7%, en comparación con el 7,1% que estaba previsto para 2022. Además, también se revela que subirá un 2% pensando en 2024. Así se confirma teniendo en la mano los datos sobre las transacciones que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, conocido como INE por sus siglas.
En este sentido, según la previsión de CaixaBank, y teniendo en cuenta los datos de tasación de viviendas que publica el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, los precios de los inmuebles pueden crecer hasta un 5,9% en 2022. En 2023, por su parte, podrían alcanzar el 1,5% y, en 2024, el 2%.
De acuerdo con el estudio, este aumento del precio puede ser el primer signo de ralentización en la demanda de inmuebles. Esta podría descender en la segunda mitad de 2022.
Además, podría retroceder incluso un 10% el próximo año. Eso sí, remarcan que podría no llegar a ocasionar “una corrección brusca” de los precios “en la medida que el mercado no acumula graves desequilibrios”.
Estos son los datos de CaixaBank sobre las compraventas
Los datos que arroja el estudio de CaixaBank Research es que el 2022 podría terminar con unas 550 mil operaciones de compraventa. No obstante, los visados de obra nueva crecerán hasta los 100 mil.
El próximo año, no obstante, la estimación roza las 480 mil compraventas y los 100 mil visados. Sin embargo, las previsiones mejoran de cara a 2024, con cerca de 500 mil compraventas y 105.000 visados respectivamente.
La escasa oferta de obra nueva, otro problema
Otro de los problemas que afecta al mercado inmobiliario es la escasa oferta de vivienda nueva, con una producción de solo 109.000 en los últimos meses. Esto limitará la oferta general, pues la creación anual neta de inmuebles se sitúa en 180 mil.
El estudio de CaixaBank avala que la oferta también se enfrenta al problema del encarecimiento de los costes de producción. De acuerdo con los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, los costes sufrieron en agosto un aumento del 13,76% interanual y en el acumulado de los meses anteriores subieron un 15,7%.