Pasar varios años de alquiler es algo que está a la orden del día. Una de las razones principales es el precio de la vivienda. A pesar de que son muchas las personas a las que les gustaría comprar, para la mayoría resulta un sueño imposible.
En los últimos meses, además, hay que sumarle el problema de que el precio ha subido incluso más. Por ello, adquirir una vivienda en propiedad en España cada vez se torna más complicado. Y más si no se tienen los ahorros suficientes.
Por este motivo, desde CaixaBank han querido publicar qué municipios pueden ser interesantes para contar con una vivienda en propiedad. Y es que algunos resultan realmente económicos en comparación con otros más conocidos.
Los municipios más caros y más baratos para comprar según CaixaBank
Durante el primer trimestre de 2022, San Sebastián, en Guipúzcoa, fue el municipio de más de 25 mil habitantes con el precio por metro cuadrado más elevado. Este se situó en los 4.207,8 euros/m2.
Por otro lado, de acuerdo con CaixaBank, el municipio de más de 25 mil habitantes con el precio por metro cuadrado más barato es Puertollano, Ciudad Real. En este caso, se sitúa en 560,7 euros/m2. Es decir, 7,5 veces menos que el anterior.
¿Qué factores cuentan para la tasación de una vivienda?
A la hora de desvelar el precio de un inmueble, son varios los factores que hay que tener en cuenta. No solo depende del estado de conservación del mismo, sino que hay muchas otras cosas que deben quedar reflejadas.
Por ejemplo, es muy importante la ubicación geográfica donde esté la vivienda, así como su orientación. La razón es que de esto dependerá su luminosidad y horas de luz.
También hay que tener en cuenta su comunicación y el acceso a servicios, la superficie útil y la de las zonas comunes. Otros factores son el estado y la antigüedad, si tiene ascensor, calefacción central o qué elementos tiene para aumentar la eficiencia energética.
Puertollano: las virtudes de vivir aquí según CaixaBank
En este sentido, CaixaBank recoge en su blog que, según Tinsa, una vivienda tipo en Puertollano es de cuatro dormitorios y entre 90 y 110 m2. Además, la antigüedad supera los 30 años y su valor medio es de 68.776 euros. Hay que tener en cuenta que Puertollano es uno de los municipios más importantes de Castilla-La Mancha.
La localidad destaca, entre otras cosas, por la promoción de suelo industrial. Aquí está situada la única refinería interior del país, Repsol y, a finales de 2021, contaba con 46.036 habitantes según los datos recogidos por el INE.
San Sebastián: ¿Qué sucede con el municipio más caro?
Alejándonos al otro extremo, la vivienda tipo que se oferta en San Sebastián es, de forma general, un piso de cuatro dormitorios y entre 70 y 90 m2. Como sucede en Puertollano, la antigüedad suele ser mayor de 30 años pero, sin embargo, el precio de venta alcanza los 444.167 euros.
En este caso, hablamos de una de las ciudades con más turismo del País Vasco y cuenta con más de 15 mil empleos relacionados con este sector. Por otra parte, a finales de 2021, contaba con 188.102 habitantes.
Lo que pasará con el precio de la vivienda en 2023
De cara a conocer qué pasará el próximo año, desde CaixaBank Research predicen que el aumento en los precios de la vivienda continuará. Esto sucede debido a la subida en los costes de construcción, derivados en parte por la guerra de Ucrania.
Asimismo, parece que el número de compraventas descenderá sobre un 10% el próximo año. No obstante, los economistas pretenden ser optimistas y consideran que, según parece, no se producirá una burbuja inmobiliaria en España. Al menos, de momento.