El mercado de la vivienda se encuentra en estos instantes muy condicionado por los tipos de interés. Hoy en día están por las nubes, sobre todo si lo comparamos con los porcentajes de hace un año. Un experto inmobiliario se atreve a adelantar que "el 4% ha venido para quedarse".
El personal shopper inmobiliario Iñaki Unsain tiene claro que la compra de un inmueble resulta cada vez más cara. Para ello se basa en los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el precio de la vivienda en España.
Registra un incremento del 3,6% respecto al ejercicio anterior, por lo que suma así 37 trimestres de subidas consecutivas, apunta. Este profesional sostiene que los precios continuarán al alza mientras la demanda supere a la oferta. Esto se traduce en que hay más gente buscando casa que inmuebles disponibles a la venta.
En teoría, el incremento de los tipos de interés y de las cuotas hipotecarias debería echar para atrás a los futuros compradores. Pero eso, según el experto no está ocurriendo. Aprecia una disposición muy fuerte a hacerse con una vivienda en propiedad.
En cualquier caso, el "desequilibrio tan grande entre oferta y demanda" hará que los precios sigan repuntando ligeramente. Las previsiones económicas invitaban a pensar que se produciría un desplome de la demanda ante el encarecimiento de los tipos. Pero finalmente se está conteniendo ese descenso.
Asumir el 4% de interés
Unsain explica que el precio de los inmuebles nuevos han sufrido un incremento de 4,7 puntos porcentuales en lo que va de 2023. Por su parte, la vivienda de segunda mano experimentaba una subida del 2,4%. En cuanto al importe medio de las hipotecas, en el mes de julio alcanzó los 143.312 euros.
Este experto inmobiliario confirma que "los tipos de interés al 4% han venido para quedarse". Por lo tanto, todos aquellos que vayan a adquirir una vivienda no les va a quedar más remedio que asumir "un pequeño interés".
Lo define de "porcentaje razonable", aunque en estos instantes "cuesta de digerir". Sobre todo porque venimos de una época con "los tipos negativos y tipos cero durante muchos años".
¿Por qué hay un incremento de la demanda?
Al contrario de lo que pudiera parecer, el sector detecta un incremento de la demanda de vivienda. Esto se atribuye principalmente al comprador procedente de otros países. Unsain señala que "la demanda extranjera es muy potente" en estos momentos.
Por lo general representaba entre el 12 y el 14%, pero ahora ya supone en torno al 20% de las adquisiciones. En los tres primeros meses de este año hubo más de 23.000 transacciones de propiedades por parte de ciudadanos extranjeros. Así lo recogen los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.
En cuanto a las zonas que despiertan un mayor interés para los foráneos se encuentran las costas. El personal shopper inmobiliario considera que habrá un crecimiento en el volumen de compraventas con vista a los próximos meses. Sobre todo en el área del Mediterráneo y las Islas Baleares.
También habrá que estar pendientes de la situación en las grandes ciudades. Añade que "Barcelona y Madrid continuarán siendo las provincias con mayor número de ventas de viviendas". Lo atribuye al "alto interés entre inversores".
Desde hace un tiempo se puede apreciar como los pisos y apartamentos en el centro de estos municipios se han encarecido notablemente. Los extranjeros que aterrizan en nuestro país cuentan con un alto poder adquisitivo que les permita afrontar tanto la compra como un alquiler.
Esto supone que muchos nacionales, incapaces de alcanzar esos niveles, se vean empujados a marcharse a otros barrios o zonas de la periferia.