Hace unos días se conocía que el Banco Santander y Mapfre recibían autorización por parte del Estado para comercializar la hipoteca inversa. Sin embargo, esta medida no ha sido bien recibida por todo el mundo. Un experto en la materia desvela que es un "timo".
El doctor en Economía y profesor de la Universidad Complutense Carlos Sánchez Mato mostraba su malestar al valorar la noticia. "Empezarás a ver publicidad sobre este producto para complementar tu pensión". Por ahora lo ofrecerán las dos citadas entidades, pero luego irá "detrás el resto".
Lo considera "un timo del tamaño de la catedral de Burgos", publica en un tuit. En realidad lo tacha de "préstamo a precio de oro" y lanza una advertencia a aquellos que lo lleguen a contemplar en alguna ocasión. "No digas que no te avisaron", apunta.
A través de un hilo en esta red social aclara en qué consiste la hipoteca inversa, sus ventajas y sus inconvenientes. Se trata de un "crédito con garantía hipotecaria diseñado para mayores de 65 años con vivienda en propiedad". Insiste en que supone toda una estafa, ya que "sale más caro que pedir prestado a la mafia".
El profesor Sánchez Mato señala que "es el único préstamo que no devuelve la persona que lo firma, sino sus herederos". El propietario del inmueble obtiene un dinero por la casa y a su fallecimiento "los herederos pueden devolverlo si la quieren conservar".
En nuestro país, el 87% de los que tienen más de 65 años cuentan con una vivienda entre sus propiedades. Consiste en un activo inmovilizado, "un dinero que no pueden gastar". Pero la banca "te lo apaña" a "precio de usurero", destaca.
El experto desvela las ventajas de la hipoteca inversa
El economista explica que una de las ventajas de este tipo de hipotecas es la obtención de un "dinero para complementar tu pensión. Cuanto mayor sea el precio" de la vivienda, más alta será también la cantidad que perciba por parte de la entidad financiera.
También recuerda que la casa seguirá en poder del titular, para que pueda vivir en ella o incluso alquilarla si es una segunda residencia. Además, el dinero que cobre por parte del banco no deberá devolverlo, ya que de esto se "encargarán los herederos".
Los inconvenientes se imponen claramente
Sin embargo, la propuesta planteada por el Banco Santander con su hipoteca inversa no convence del todo. De hecho, se puede decir que presenta muchos más inconvenientes que ventajas.
"Te van a dar una mierda porque el beneficiario de la hipoteca inversa solo recibe de media el 18% del valor de la vivienda", cuenta. Además "te cobrarán el triple de los intereses que se pagan por una hipoteca normal".
Pero los problemas que detecta no se quedan ahí. Únicamente se podrá vender el inmueble "en el caso de que puedas cancelar la deuda con lo que obtengas de la venta". A todo ello se le une que los herederos "podrían quedarse sin la casa".
No disfrutarían de la propiedad si no saldan la "deuda que se ha contraído con la hipoteca inversa". Se pronuncia sobre otro escenario que se podría dar. Y es cuando la venta o el embargo de la vivienda "no cubre toda la deuda del banco".
De suceder esto, la entidad podría "embargar más propiedades de la herencia", generándole a los herederos un serio contratiempo. Destaca que por lo general también se incorporan "seguros abusivos y carísimos para cubrir" los posibles casos de impagos.
Indica, además, que se suele facilitar una información "engañosa" a personas que no la necesitan o que se encuentran próximas a la muerte. Todo ello con el ánimo de hacerse con "inmuebles valiosos".