Malas noticias para los españoles que hayan contratado en su día un tipo muy concreto de hipoteca. Las cuotas mensuales de las mismas continuarán encareciéndose en el tramo final del año. Tampoco las previsiones para 2023 resultan muy optimistas.
Tras más de 10 años de descensos, ahora hay que afrontar un cambio de ciclo. Está motivado principalmente por la postura adoptada por los bancos centrales en un intento de reducir la inflación. Una nueva subida del euríbor en octubre volvió a dejar muy resentido el bolsillo de todos aquellos que cuenten con una hipoteca a tipo variable.
El euríbor es el tipo de interés más usado por las entidades bancarias y que en la actualidad suponen un quebradero de cabeza para las familias. Más de uno se puede echar a temblar con los aumentos que están por llegar.
Apuesta por las hipotecas a tipo fijo, la mejor decisión
Para no verse afectado por las oscilaciones de los tipos de interés, lo más conveniente pasa por contratar un préstamo a tipo fijo. Es lo más habitual en la actualidad entre los nuevos hipotecados.
El euríbor es el índice empleado como referencia a la hora de determinar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios variables. Lo habitual es que se revisen cada seis meses o al año. En estos momentos, el 70% de las hipotecas que se firman son de interés fijo.
Aumento de 3 puntos en 12 meses
El tipo de interés medio en las hipotecas se situaba hasta junio en el 2,24%. Las firmadas a tipo fijo tenían un 2,21% de interés frente al 2,31% de las variables. Las constantes subidas del euríbor, que cerró octubre con un 2,629%, han llevado a los bancos también a incrementar sus ofertas a tipo fijo.
La subida experimentada en el último año ha sido de 3,106 puntos. En octubre del pasado año estaba en registros negativos, en el 0,477%.
Los que tengan que revisar su hipoteca este mes o en diciembre por primera vez en todo el año deben prepararse para lo peor. Los expertos estiman que el aumento rebasará los 200 euros mensuales. Supondrá todo un mazazo para los bolsillos, sobre todo si tenemos en cuenta el momento financiero en el que nos encontramos.
La cuota hipotecaria media mensual se sitúa en algo más de los 500 euros en España. Para hacer el cálculo del incremento del préstamo a tipo variable será preciso saber qué mes se toma como referencia para la revisión. También influirá el diferencial que se fijara en su momento.
Las hipotecas a tipo variable, de una gran apuesta a la peor decisión
Los que saldrán peor parados con este aumento de los tipos de interés serán los compradores recientes con hipoteca variable. Principalmente porque en los primeros meses gran parte del dinero se destina a cubrir los intereses.
Así es como funciona el sistema de amortización francés. Por su parte, los que estén llegando al tramo final del crédito hipotecario lo notarán menos. En su caso, ahora amortizan más capital que intereses.
¿Qué nos espera hasta final de año?
Hay mucha incertidumbre en torno a lo que ocurrirá con estas hipotecas a tipo variable. A las organizaciones de consumidores ya han llegado muchas consultas interesándose por los métodos a seguir para esquivar la escalada.
"Nos llegan sobre todo relacionadas con la posibilidad de novación y subrogación a otra entidad financiera para el cambio de variable a fijo", señalan. El delegado de OCU en Aragón, Alejandro Marín, explica a El Heraldo que "se están produciendo el encarecimiento de las hipotecas a tipo fijo. Aunque aún hay opciones interesantes".
Se prevé que estas subidas "no han tocado techo". Sin embargo confían en que acaben recortándose los tipos de interés "para evitar un escenario de recesión económica. Y que una vez controlada la inflación se vuelva a activar la actividad".