La imparable subida del euríbor ha provocado que las cuotas hipotecarias se dispararan. Algunos perjudicados por esta medida han decidido ponerse manos a la obra en búsqueda de soluciones. Un experto pone como ejemplo a un ciudadano que ha conseguido ahorrarse 200 euros al mes.
El Banco Central Europeo, en su intento por contener la escalada de la inflación, ha optado por elevar los tipos de interés. Y entre los grandes damnificados por este planteamiento se encuentran aquellos que están pagando una vivienda. Tras la última revisión, en muchos casos llegan a incrementar su cuota por encima de los 200 euros.
En función de la situación, en algunos casos convendría realizar algún tipo de cambio. Un vecino de Asturias expuso su situación en un programa de la Cadena Cope. Tenía una hipoteca variable que la pasó a fija cuando los intereses empezaron a crecer.
Explicó que con esta decisión consiguió ahorrar 200 euros, principalmente por saber escoger el momento preciso. Para ello recibió asesoramiento de un abogado.
A través de subrogación o novación hipotecaria
Es posible cambiar la hipoteca variable a fija a través de dos métodos, como son la subrogación y la novación. La primera se produce cuando hay el traspaso de la hipoteca de una entidad a otra aprovechando que ofrecen mejores condiciones. Por lo general suelen tratarse de tipos de interés más reducidos o mejoras en las cláusulas, recoge el portal Economía Digital.
Otra opción que se presenta es la novación. Esto implica cambios en las condiciones del préstamo con el banco con el que tenemos contratada la hipoteca.
Entre las propuestas que suelen ofrecer es el paso a tipo fijo. No obstante, antes de dar este salto habría que saber las consecuencias que podría tener esto. Por lo general implica el pago de unas comisiones. Así que habría que valorar si realmente merece la pena.
¿Se podría plantear la opción de cancelar la hipoteca?
Aunque se trate de la solución más extrema y posiblemente la menos utilizada, también existe la posibilidad de cancelar la hipoteca. De esta forma, el cliente tendría la opción de contratar el préstamo con otro banco. Pero tampoco los expertos la recomiendan debido a que tiene un coste muy alto.
Desde la Asociación de usuarios financieros Asufin advierten que "este proceso puede ser hasta 2.000 euros más caro". Entre otras cosas habrá que hacer frente al desembolso de todos los gastos que implica la contratación de una hipoteca. Aquí se incluyen, por ejemplo, las comisiones y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
¿Merece la pena contratar una hipoteca fija en estos instantes?
Las hipotecas de tipo variable se encuentran por las nubes. Eso no lo pone nadie en duda. Ante eso, más de uno pensará que lo más adecuado sería decantarse por las hipotecas fijas.
Pero conviene revisar con detenimiento las condiciones que nos puedan ofrecer desde los bancos. En ocasiones es posible que se presenten con unos intereses elevados que impedirán que saquemos provecho del cambio. Los expertos tampoco lo están recomendando.
Más bien proponen una opción mixta, que incluya durante unos años el tipo fijo, para a continuación continuar con la tasa variable. Además, inciden en la necesidad de desconfiar de aquellas ofertas que se presenten a simple vista demasiado atractivas, por debajo del 2%.
Tienden a ir vinculadas a la contratación de distintos productos financieros como pueden ser seguros de vida o tarjetas.
Pero la opción más utilizada en los últimos tiempos por los usuarios para reducir sus cuotas ha sido la amortización de la deuda. Con el dinero que tuvieran ahorrado decidieron reducir el capital que tenían pendiente y así rebajar las mensualidades del préstamo.