El mercado de la vivienda sufrirá un nuevo parón durante los próximos meses. Así lo recoge el Informe trimestral de la economía española que acaba de emitir el Banco de España.
En el análisis que realiza este organismo se aprecia una cierta desaceleración en la inversión inmobiliaria. Se trata de una tendencia que se viene detectando desde el segundo trimestre de este año. Y todo apunta a que se mantendrá hasta finales de 2022 y en los dos primeros trimestres de 2023.
Esto estaría motivado por el actual contexto macroeconómico, en donde hay una elevada inflación y un incremento de los tipos de interés. La situación de incertidumbre tampoco invita a los ciudadanos a arriesgarse en la adquisición de una vivienda.
El Banco de España señala lo que ocurrirá con la vivienda en 2023
Desde el Banco de España tratan de dar los motivos por los que proyectan esta situación de desaceleración. Hacen referencia sobre todo al encarecimiento del crédito bancario y a la pérdida de dinamismo de los visados de construcciones nuevas. También existe un incremento en los costes de los materiales de obra.
Pero también se auguran cambios en lo que se refiere al precio de la vivienda. Al parecer, se detecta una escasa oferta que es incapaz de satisfacer la demanda tan elevada de los compradores.
A lo largo del segundo trimestre de 2022 cuentan que se ha moderado su crecimiento ligeramente. Sin embargo, mantiene un avance interanual notable que alcanza el 8%, según los datos del INE.
También existe cierto estancamiento en lo que se refiere a los visados de obra nueva. En los seis primeros meses del año alcanzaron las 61 245 unidades, que suponen solo un 3% más que en el mismo periodo de 2021. Así lo indican las últimas informaciones difundidas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Las estadísticas no resultan todo lo positivas que esperaban. El pasado julio se concedieron 8869 visados de obra nueva, que es la cifra más reducida desde 2017. Eso sí, sin tener en consideración los datos de la pandemia.
El aviso del Banco de España
El Banco de España alertaba hace unos días a las familias con hipotecas. Pronosticaba unos meses complicados para muchos hogares ante la subida de los tipos de interés. A ello se unía el encarecimiento de los precios y la elevada inflación.
Muchos verán incrementada su cuota mensual, con serios problemas para llegar a final de mes con las subidas tan considerables que les espera. Se estima que existe un importante número de españoles "altamente endeudados". Es decir, que aportan el 40% de su salario mensual al pago de la deuda hipotecaria.
En total, en esta situación se encontrarían algo más de un millón y medio de personas. En vista de todo lo que está por llegar, hay gente que ya se ha empezado a movilizar. Para que no se disparen sus cuotas tratarán de reemplazar los préstamos a tipo variable por otros de tipo fijo.
Desde el Banco de España recomiendan pasarse a esta última opción. El año había comenzado con el euríbor en negativo, pero ya está en el 2,5% y con posibilidades de que siga al alza.
Cómo acceder a una hipoteca de tipo fijo
Hay varias maneras para cambiar una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo. La primera opción pasaría por decantarse por una modificación de las condiciones del préstamo. Dicho cambio habría que abordarlo con el banco en cuestión.
La segunda posibilidad consistiría en una subrogación, que implica el traspaso de la hipoteca a otra entidad. Por su parte, la última alternativa pasaría por reclamarle al banco que incrementara el plazo de amortización.