Los hipotecados españoles ya se ponen en lo peor. Los expertos ya vienen advirtiendo desde hace tiempo lo que ocurriría. Sus préstamos pueden llegar a sufrir subidas de hasta 600 euros en las próximas revisiones.
El Banco Central Europeo ha ido aumentando de forma gradual los intereses hasta rozar casi el 4%. En la próxima actualización de verano no se descarta que se aproxime hasta el 6%. Lo que supondría todo un mazazo para las familias que cuenten con hipotecas a tipo variable.
Suponen casi cuatro millones en nuestro país, de los 6 millones que hay concedidos en total. Los intereses de las variables fluctúan y todo apunta a que se dispararán hasta el último trimestre del año.
A partir del verano se dejarán notar las subidas
Este movimiento del Banco Central Europeo de elevar los intereses obedece a una estrategia para contener la inflación. Desde el portal El Debate indican que las cuotas de los hipotecados se verán especialmente afectadas en cuestión de semanas. Prevén una importante subida cuando se cumpla un año desde que empezara la escalada del Euríbor frente a la inflación.
El crecimiento ha sido gradual y notable si tenemos en cuenta que se arrancó desde unas tasas negativas y ya casi se ronda el 4%. Auguran que cuando se actualicen las hipotecas a partir de junio las diferencias alcanzarán los 600 euros al mes.
Los que menos apreciarán esta variación serán aquellos que firmaron sus préstamos hace unos cuantos años, con intereses negativos. En los primeros ejercicios tras la contratación de una hipoteca se abonan más intereses y menos cuota.
Es a partir de los diez años cuando la situación da un vuelco. Se amortiza más deuda y los intereses que se pagan al banco ocupan un menor protagonismo.
Si tomamos como referencia una hipoteca de 300.000 euros, en función del año de la contratación, el aumento será variable. Esgrimen que puede dispararse desde los 100 euros hasta los 600 mensuales.
¿Merece la pena amortizar en estos instantes?
Entre las familias con hipoteca siempre surge una duda cuando tienen un dinero ahorrado. A la hora de amortizar deben valorar si les compensa más reducir el periodo de la hipoteca o la cuota que abonan al mes.
El abogado experto en Derecho Inmobiliario, Víctor Ortiz, da en el citado medio algunas claves a tener en cuenta. Asegura que los que cuenten con una hipoteca a tipo fijo "no deben preocuparse". En su opinión, "la mejor opción es quitar plazo porque se paga antes la deuda y se evita pagar intereses".
Explica que a lo largo de los próximos meses "los intereses van a sufrir modificaciones y no hay duda de que serán al alza". Por eso cree que lo más conveniente sería rebajar todo lo que sea posible el periodo que "quede de hipoteca. Aunque se siga pagando ahora una cantidad elevada".
Opciones que tienen los hipotecados con los bancos
En el sector hay cierto temor a que se disparen los impagos ante las importantes subidas de las cuotas hipotecarias. Una opción a tener en cuenta en este sentido es la renegociación con las entidades financieras.
Ortiz afirma que "si el capital pendiente es alto", la mejor solución seria "renegociar o mover la hipoteca a otro banco". Sería conveniente analizar la situación con los gestores de la entidad y solicitar un cambio a hipoteca fijo o mixta. Aunque tampoco se puede pasar por alto la posibilidad de ponerse en manos de otros bancos.
En otras compañías pueden ofrecer otras cuotas con el capital adeudado. Y en función de eso, el cliente debe valorar si le compensa o no el cambio.