El Gobierno ha llegado a un acuerdo para impulsar la Ley de Vivienda, con el objetivo de garantizar el acceso universal a un alquiler asequible. El Gobierno de Pedro Sánchez lo ve como la solución al problema de la vivienda. Pero los expertos han advertido de lo que va a ocurrir realmente tras su aprobación.
La Ley de Vivienda contiene como medida estrella la limitación al 3% de la subida del precio del alquiler. Además, se ampliarán las zonas tensionadas donde la ley permite un mayor control de los precios. Además, los inquilinos ya no tendrán que cargar con los gastos de los honorarios de la agencia inmobiliaria.
Los expertos advierten que algunas de las medidas, como el tope al alquiler, tendrán el efecto contrario. Y otras, como los gastos de agencia, podrían quedar en papel mojado. La máxima preocupación de los analistas es cómo afectará la intervención en el mercado a la ley de la oferta y la demanda.
Los expertos advierten de lo que pasará
Los expertos prevén que la Ley de Vivienda reducirá la oferta de pisos en alquiler, y por lo tanto hará subir aún más los precios. Esto agravaría la situación actual, con los precios por las nubes precisamente por la falta de oferta ante una gran demanda. Tras la ley, el mercado quedaría reducido al mínimo.
La situación es alarmante, ya que la oferta de vivienda para alquilar se ha reducido un 5% el último año, hasta llegar al nivel más bajo desde 2016. Se trata de una tendencia a la baja imparable, ya que la oferta se va reduciendo mes a mes. Una situación que se agravaría con la aprobación de la nueva ley.
Los propietarios de vivienda advierten que la ley perjudica a sus intereses y actúa como un elemento disuasorio. Hoy, 24 capitales españolas tienen menos vivienda en alquiler que hace un año. Málaga, Palma, Guadalajara, Santa Cruz de Tenerife, San Sebastián, Bilbao y Soria son las ciudades que más han caído.
Baja la oferta, sube la demanda
Según las estadísticas, Madrid, Alicante y Valencia tienen hoy un 19% de vivienda que hace un año. En Las Palmas y Ourense la oferta ha caído un 14%, y en la ciudad de Barcelona un 9%. La situación más preocupante está en Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y Alicante, donde la oferta ha tocado fondo.
El problema del mercado inmobiliario ahora mismo es que la oferta va disminuyendo, pero la demanda no deja de crecer. Esto hace que los precios sigan creciendo (un 4,7% el primer trimestre de 2023). Ahora mismo el precio medio de la vivienda en alquiler en España es de 11,55 euros por metro cuadrado al mes.
Nueve comunidades autónomas han vuelto a alcanzar precios máximos y la previsión es que los precios sigan tensas. En gran parte de las principales ciudades españolas el precio del alquiler por metro cuadrado sube. Estas son las ciudades donde ya se ha superado la barrera de los 15 euros:
- - Barcelona: 20,14 €
- - Calvià; 19,46 €
- - Sitges: 18,65 €
- - Laredo: 18,64 €
- - San Sebastián: 18,05 €
- - Madrid: 17,66 €
- - Esplugues de Llobregat: 17,20 €
- - Sant Joan Despí: 16,80 €
- - Sant Cugat del Vallès: 16,73 €
- - L’Hospitalet de Llobregat: 15,74 €
- - Palma de Mallorca: 15,60 €
- - Alboraya: 15,42 €
- - Gavá: 15,40 €
Duras críticas a la Ley de Vivienda
Las voces discordantes con la ley advierten de que traerá más inestabilidad en el mercado, lo cual provocará una reducción de la oferta. Se trata, dicen, de medidas cortoplacistas que no solucionarán el problema de la vivienda. Dejará desprotegidos a los propietarios y a los nuevos inquilinos.
La ley protege a las personas que ahora ya están pagando un alquiler, pero perjudica a los que están buscando entrar en un piso. Los críticos recuerdan que en los países donde se han aprobado estas medidas, el problema no se ha solucionado. Al contrario, ha hecho subir aún más los precios.
El otro problema es la inseguridad jurídica y el rechazo por parte de propietarios y de las agencias inmobiliarias. La Comunidad de Madrid, sin ir más lejos, ya ha anunciado su intención de no aplicar la ley y recurrir a los tribunales. Mientras, parece que hay que irse preparando para nuevas subidas.