Miles de españoles que soñaban con poder comprarse una casa se van a tener que conformar con seguir soñando. La evolución del mercado de las viviendas en los últimos meses no es nada alentador. Tener una vivienda en propiedad es cada vez más complicado y la cosa parece que no mejorará a corto plazo.
El sector inmobiliario está siendo uno de los grandes afectados por la crisis económica. A todos los problemas que ya tenía, hay que sumarle la subida de los tipos de interés que está llevando a cabo el Banco Central Europeo.
Estas subidas consecutivas están afectando a los préstamos hipotecarios pedidos por los usuarios. Además, también hay que tener en cuenta el contexto actual, en el que destaca una elevada inflación.
La vivienda de obra nueva se está resintiendo
Todo lo que hemos comentado afecta de forma directa a la creación de vivienda de obra nueva. A pesar de que se ve como una mejor opción en términos de comodidad, así como de eficiencia energética, no deja de tener problemas para llevarse a cabo.
Francisco Sierra, director general de Casavo en España y Portugal, indica que: “La actual incertidumbre del mercado ha derivado en una reducción del stock de viviendas disponibles”. Además, estos problemas se acentúan más en ciudades como Barcelona o Madrid; en las mismas, la oferta se ha reducido casi un 39%.
Por otro lado, Pablo Balea, director de obra nueva de aProperties, destaca que existe una reducción marginal dentro del volumen de las transacciones que se llevan a cabo con clientes nacionales. Los extranjeros, por su parte, continúan invirtiendo, ya que ven en los inmuebles españoles grandes oportunidades de rentabilidad a largo plazo.
La razón por la que los precios de la vivienda se han disparado
Balea, asimismo, comenta que: “En las principales plazas del país los precios se han disparado en estos últimos años precisamente porque no existe suficiente oferta para satisfacer las necesidades de la población”.
Asimismo, indica que: “El parque de vivienda en España necesita de una renovación, los clientes lo demandan, Europa lo demanda”. En definitiva, hay una fuerte demanda latente de obra nueva que está siendo desatendida. Sin embargo, no existen soluciones a corto-medio plazo para remediarlo.
La vivienda de segunda mano es una solución
Es importante, por ello, destacar la presencia de la vivienda de segunda mano. En este caso, Francisco Sierra remarca que:
“A diferencia de la obra nueva, la vivienda de segunda mano permite vivir en zonas céntricas y mejor comunicadas, ya que la mayor parte de la obra nueva se proyecta en zonas periféricas de las grandes ciudades, como consecuencia de la falta de suelo disponible”.
Tras realizar diversos análisis sobre el mercado, se concluye que, a pesar de que la vivienda de obra nueva tiene más demanda, termina redirigiéndose a la oferta de segunda mano. La razón es que hay que dar respuesta a los altos precios, así como a la localización de las promociones.
Datos preocupantes sobre los inmuebles de obra nueva
Después de analizar todos los aspectos anteriores, hay que tener en cuenta que la vivienda de obra nueva disponible en una ciudad como Madrid ha caído un 38%. En Barcelona, por su parte, ha descendido un 17%.
Además, la construcción de obra nueva se suele llevar a cabo en la periferia. La razón es que en las zonas más céntricas no existe el suficiente suelo disponible.
Estos datos ponen de manifiesto la importante reducción de la oferta, que se traduce también en la reducción de la demanda. Ambos problemas, por tanto, derivan en el fracaso de las nuevas promociones en dichas ciudades, como apunta Sierra.
Estas son las previsiones para 2023
De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística, el precio de la vivienda ha crecido un 8%.
La valoración de Casavo, por tanto, es que: “Es probable que este encarecimiento se siga dando de cara a finales de 2022 como consecuencia de la actual inflación, pero prevemos un cambio en esta tendencia alcista de los precios para 2023”. Por parte de aProperties, prevén un aumento de los precios en la vivienda que ronda el 4% para 2023.