De forma general, a los españoles les gusta tener un inmueble en propiedad en lugar de pagar un alquiler. Este es el plan de futuro de la mayoría de las personas, algo que conlleva una serie de grandes gastos, como puede ser la hipoteca.
Este producto financiero es fundamental, en la mayoría de las ocasiones, a la hora de comprar una vivienda, ya que ayuda a poder acceder a ella, aunque conlleve contraer una deuda con el banco.
Este es el trámite que no puedes olvidar cuando terminas de pagar la hipoteca
Cuando acaba el plazo de pagar la hipoteca los propietarios consiguen descansar y quitarse esta preocupación. Sin embargo, existe un trámite que es necesario llevar a cabo cuando se termina de abonar el préstamo.
Este consiste en cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. No es lo mismo terminar de pagar la deuda de la hipoteca que cancelarla en el registro, algo primordial para olvidarte, de una vez por todas, de este préstamo que has pagado por años.
La importancia de cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es una institución pública donde se inscriben los inmuebles para conocer quién es su propietario. También se puede saber qué derechos tiene el inmueble, así como sus deudas, como sucede con la hipoteca.
En el caso de no llevar a cabo la cancelación registral de la hipoteca, desde Legálitas explican que esto: “Puede afectar al valor de mercado aparente que tiene el inmueble y a que este sea menos atractivo a la hora de encontrar potenciales compradores.
Asimismo, si el propietario fallece, el número de gestiones que tienen que hacer sus herederos aumentan para cancelar el préstamo. Por ello, es mejor hacer este trámite en el momento en el que la deuda con el banco termina.
Quién debe cancelar la hipoteca
En este sentido, los encargados de llevar a cabo la cancelación registral de la hipoteca son los propietarios del inmueble. Sin embargo, siempre se puede acudir a una gestoría para que se realicen los trámites pertinentes de forma profesional.
Una vez que la persona o propietario ha acabado de abonar la deuda en el banco, es el momento de cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. De este modo, la vivienda aparecerá libre de cargas.
Esto es lo que hay que hacer para cancelar la hipoteca
Para cancelar la hipoteca, es necesario solicitar en el banco el certificado de deuda cero, un documento que acredita que la deuda de la hipoteca ya no existe. Después, con este certificado, hay que acudir a una notaría.
Acudir a notario
En un plazo de entre 7 y 10 días, el notario emitirá una escritura de cancelación para la que hay que abonar los aranceles notariales (variará según la cuantía de la hipoteca). Acto seguido, hay que liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Registro de la Propiedad
Después, es necesario ir al Registro de la Propiedad con la escritura notarial de cancelación de la hipoteca y el documento que certifica la liquidación de Actos Jurídicos Documentados. En este punto, el registrado inscribirá la cancelación registral de la hipoteca.
Qué debe contener el documento de cancelación
Para terminar, el interesado debe abonar los aranceles registrales que correspondan. La cancelación debe contener la clase y fecha del documento, el nombre del notario, la identificación del banco, así como la expresión de quedar cancelado.
Cuando se trata de una cancelación parcial, debe quedar anotado el derecho que se extinga o la parte de él que subsista. Para terminar, aparecerá la fecha de la presentación en el registro del título en que se haya propuesto la cancelación.