Antes de comprar una vivienda, la mayoría de usuarios recurre a los bancos para contratar una hipoteca. Pero no siempre toman la mejor decisión a la hora de escoger el préstamo hipotecario. Asesores financieros desvelan ahora cuál es la opción más conveniente y auguran lo que ocurrirá a lo largo de los próximos meses.
Desde la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN), su presidenta, Patricia Suárez, explica que lo más aconsejable es la hipoteca de tipo variable. Sobre todo por las oscilaciones del euríbor y del mercado inmobiliario recientemente.
Indica que "para aquellos que ya tienen hipoteca y la pueden pagar, la gran duda es si cambiarse a una de tipo de fijo". Durante el año 2022 "sí que recomendábamos este cambio, pero a partir de septiembre empezaron a subir los tipos fijos". Eso hizo que descartaran la modificación porque "ya no merecía la pena".
Suárez incide en que en la actual situación económica "lo más aconsejable es el tipo variable porque el tipo fijo está muy caro". La asesora financiera aportaba su opinión tras el acuerdo alcanzado con el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares. A partir de ahora, desde ASUFIN se comprometen a prestar asesoramiento a los clientes de estos negocios.
Una ayuda para que el cliente sepa elegir lo adecuado
Buscan "mejorar la educación financiera de los compradores de viviendas en un contexto como el actual", señalan a Última hora. Creen que el papel de los asesores resultará de gran valor a los futuros propietarios antes de hacerse con la vivienda. Por lo general están acostumbrados a ofrecer sus servicios cuando ya se han producido los problemas, pero ahora tendrán la posibilidad de adelantarse.
Patricia Suárez desvelaba que "nos cuesta mucho llegar al antes, y por eso, para nosotros es una gran suerte colaborar con la API". Sobre todo porque ellos se encuentran en el instante previo a la compra.
Dicho acuerdo se relaciona sobre todo "con la educación financiera y la prevención". Con el objetivo de ayudar a distinguir entre los distintos tipos de hipotecas existentes en el mercado y "por qué una es mejor que otra". Y en este sentido es preciso prestarle una cierta atención a los productos que vinculan a la hipoteca, como son los seguros del hogar.
Aclara que "no son obligatorios" y que aunque "se presentan como una ventaja, casi nunca hacen la hipoteca más barata, sino que la encarecen". De ahí la necesidad de los usuarios de aprender una serie de conceptos que les permitan tomar las mejores decisiones ante la entidad financiera. Persiguen que tengan "una relación más sana con su banco y ahorrarles problemas futuros".
Las salidas que tienen los hipotecados con problemas de pago
La subida del euríbor, que puede llegar a encarecer una hipoteca en torno a los 200 euros mensuales, ha puesto en alerta a muchas familias. Los niveles de impago en nuestro país todavía siguen siendo bajos, pero no se descarta que las cifras se disparen a lo largo del año.
Suárez propone asesorarse correctamente sobre los derechos y posibilidades que tienen los clientes. En muchas ocasiones carecen de esa información, por lo que les resulta complicado adoptar medidas.
"No saben que pueden llegar a un acuerdo con el banco. Y que este está obligado a facilitarles una carencia, un aplazamiento, una quita e incluso una dación en pago".
En lo que se refiere a las previsiones, cree que el euríbor se situará entre mayo y junio en el 4%. Opina que se cerrará el ejercicio en torno al 4,5% y a partir del próximo año ya descienda al 3%. Además, sospecha que en 2023 "estaremos en una especie de meseta, si sube lo hará poco".