Hacienda ha emitido un comunicado recordando a los propietarios las obligaciones fiscales que deben cumplir al vender una casa. Al vender una propiedad, no solo es necesario encontrar un comprador y cerrar la venta; también debes pagar ciertos impuestos.
Entre ellos, el más relevante es el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) sobre las ganancias patrimoniales obtenidas de la venta. No cumplir con estas obligaciones puede resultar en multas considerables.
Obligaciones fiscales al vender una casa
Al vender una casa, debes declarar las ganancias obtenidas en la declaración del IRPF. Estas ganancias se calculan como la diferencia entre el valor de adquisición (precio original más gastos asociados) y el valor de venta (precio de venta menos los gastos de la transacción). Las ganancias patrimoniales tributan en función de su importe, con tipos que oscilan entre el 19% y el 26%, según el tramo correspondiente.
Otra obligación importante es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal. Este impuesto depende del aumento de valor del terreno donde está ubicada la propiedad desde su adquisición hasta la venta. Aunque se han introducido cambios recientes para calcularlo de manera más justa, sigue siendo una obligación fiscal que no se debe ignorar.
Multas por no cumplir con Hacienda
Hacienda advierte que no cumplir con estas obligaciones fiscales puede llevar a sanciones significativas. Si no declaras las ganancias de la venta o lo haces incorrectamente, puedes enfrentar multas que varían según la gravedad de la infracción.
Estas sanciones pueden ir desde el 50% al 150% del importe dejado de ingresar. Además, existen recargos por presentación fuera de plazo y posibles intereses de demora si no se paga en tiempo y forma.
Las multas pueden incrementarse si Hacienda detecta intención de fraude, como intentar ocultar la venta o declarar valores inexactos. En esos casos, las sanciones son más severas y pueden resultar en gastos inesperados que superen el ahorro por no declarar correctamente.
Cómo evitar problemas con Hacienda
Para evitar problemas, es esencial asesorarse correctamente antes de vender una propiedad. Consultar con un asesor fiscal o gestor especializado puede ayudarte a cumplir con todas las obligaciones y evitar sanciones. Además, es fundamental estar al día con la normativa vigente, ya que las leyes fiscales pueden cambiar y afectar el cálculo de impuestos y la forma en que debes declarar.