Tener una casa en propiedad es el sueño de muchos españoles. Sin embargo, hay que tener cuidado con las decisiones que se toman cuando se es propietario. En este caso, Hacienda lanza un aviso que no te puedes perder.
En el caso de que tengas una casa y desees venderla, debes saber que son varios los gastos a los que te enfrentas. De hecho, no seguirlos a rajatabla puede desembocar en problemas con el fisco, algo que es sencillo de evitar.
Si tienes este pensamiento en mente, pero no sabes qué pasos debes dar para que salga todo bien, esto te interesa. Descubre qué dice la Agencia Tributaria sobre lo que tienes que pagar si deseas deshacerte de tu vivienda.
Este es el aviso de Hacienda si vendes tu casa
Está claro que, muchos de los propietarios que desean poner su vivienda a la venta, buscan un beneficio. De hecho, eso es lo que obtendrán. Sin embargo, tampoco hay que pasar por alto la necesidad de pagar los impuestos correspondientes.
El impuesto que debes tener en mente es el IRPF o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. La Agencia Tributaria será la encargada de cobrarlo y se calcula según las ganancias patrimoniales que la venta de la vivienda haga que consiga el propietario. Además, hay que tener en cuenta la actividad económica del propietario. En este caso, es indiferente. Es decir, cualquier vendedor está obligado a pagarlo.
Cuándo se cobra ese dinero
En este sentido, una de las cosas que hay que saber sobre el IRPF cuando vendes una casa es que Hacienda cobrará el importe que corresponda en la siguiente Declaración de la Renta.
Por otro lado, es importante conocer que este importe podrá variar dependiendo de los beneficios que el interesado ha obtenido el año anterior. De hecho, no es un impuesto que aplique solo a la venta de viviendas, sino a cualquier actividad económica.
Cómo saber cuánto tendrás que pagar
Si deseas saber cuál es la cantidad que tendrás que desembolsar en el caso de que la venta de la vivienda haya dado beneficios, desde la Agencia Tributaria cuentan con unas tablas de pago básicas.
Sobre los primeros 6.000 euros se aplicará un IRPF del 19%. Sin embargo, entre los 6.000 y los 50.000 euros de beneficios se aplicará un 21%. La cifra asciende entre los 50.000 y los 200.000 euros de beneficio al 23%. En el caso de que las ganancias por la venta de la propiedad superen los 200.000 euros, el porcentaje se situaría en un 26% de IRPF.
Qué ocurre en caso de pérdidas
Sin embargo, también hay que tener en cuenta que, en la venta de la vivienda, no solo se puede obtener un beneficio. Hay casos en los que el propietario se enfrenta a pérdidas patrimoniales.
Si esto sucede, o si la retención es superior a la cuota íntegra, el vendedor tiene derecho a recuperar el exceso retenido. Es decir, Hacienda le devolverá lo que le corresponda. Este procedimiento dará comienzo desde punto y hora en el que se presente el modelo de la declaración.
Otro de los avisos que debes tener en cuenta
Por otro lado, desde la Administración se llevará a cabo, en el caso de que proceda, la liquidación provisional en los seis meses siguientes al término del plazo que el vendedor tiene para presentar el modelo. En el caso de que la liquidación provisional no se llevara a cabo en dicho plazo, Hacienda devolverá de oficio el exceso sobre la cuota autoliquidada.
Una vez que pasen esos seis meses y no se haya ordenado el pago de la devolución por una causa no imputable al contribuyente, debes saber que, a la devolución que corresponda, se le aplicará el interés de demora oportuno.