Tras la reciente aprobación de la Ley de Vivienda, Pedro Sánchez manifestó su intención de convertir la vivienda en la quinta pata del estado del bienestar. Este fin de semana, en plena efervescencia electoral, ha anunciado algo más. El Gobierno avalará la compra de vivienda para jóvenes menores de 35 años.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, participó este domingo en la presentación de la candidatura en Santa Cruz de Tenerife. El líder de la oposición, Alberto Núñez Feijóo (PP), se le había avanzado. El popular anunció su intención de promover ayudas de hasta 750 euros para pagar la hipoteca.
La diferencia entre las dos propuestas es que Feijóo pretende financiar hasta el 15% de las hipotecas mediante acuerdos con los bancos. Sánchez, en cambio, propone que el dinero salga del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Estas serían las tres condiciones para avalar la compra de tu piso.
Aval del 20% de la hipoteca: 3 requisitos
“Vamos a poner la vivienda en el centro de nuestras prioridades”, ha afirmado el presidente del Gobierno este domingo. Y ha anunciado su intención de avalar el 20% de la hipoteca de una primera vivienda con dinero del ICO. En su intervención ha dejado claros los requisitos para beneficiarse de la medida.
La primera es la edad, ya que según ha anunciado avalarán la compra de vivienda para jóvenes menores de 35 años. El segundo es un requisito económico. Podrán acceder al aval los jóvenes con ingresos anuales inferiores a 37.800 euros, o el doble en el caso de ser una pareja.
El tercer requisito, alternativo al segundo, es la situación familiar: el Gobierno avalará la compra de vivienda de familias con menores a cargo. En este caso no habrá límite de edad, pero sí los mismos límites de ingresos. Eso sí, habrá límites inferiores en función del número de hijos.
El Gobierno también ha anunciado su intención de flexibilizar los requisitos económicos en el caso de las familias monoparentales. Con esta medida, se pretende facilitar la compra de vivienda a los jóvenes y a las familias. Y es que actualmente tienen muchas dificultades cuando van al banco a pedir una hipoteca.
¿Fomentar las hipotecas o el alquiler?
Algunas comunidades han aplaudido la medida y han anunciado incluso su intención de ampliar el aval. Es el caso de Aragón, donde el socialista Javier Lambán ha ido un paso más allá. “Los jóvenes aragoneses tendrán un aval del 35% para comprar una vivienda”, ha prometido.
En cambio, en Unidas Podemos han criticado la medida porque aseguran que fomentará la espiral del endeudamiento de las familias. Ione Belarra, actual ministra de Derechos Sociales, ha ofrecido una alternativa. El Gobierno “debe centrarse en fomentar alquileres justos”, ha dicho.
Por eso ha propuesto ampliar el parque público de vivienda y hacer cumplir la nueva ley “hasta la última coma”. Una ley que ha nacido también con polémica. Los expertos consideran que será contraproducente porque bajará la oferta de pisos y elevará el precio de los alquileres.
El negro futuro de las hipotecas
El Banco Central Europeo (BCE) volvió a subir los tipos de interés un 0,25% el pasado jueves. El organismo ya ha avanzado su intención de seguir subiendo los tipos de interés en los próximos meses. Una pésima noticia para los clientes de hipotecas y los que tienen pensado pedir un crédito.
La subida de los tipos de interés encarece el precio de las hipotecas, que ya está por las nubes. Los jóvenes y las familias cada vez lo tienen más difícil para contratar una hipoteca. El endurecimiento de las condiciones por parte de los bancos ha hecho caer la demanda en picado este 2023.
La falta de confianza de los jóvenes y las familias en los productos financieros a largo plazo explica también esta caída de la demanda. La percepción de estar en un período de inestabilidad aumenta el miedo a endeudarse. Habrá que ver si la medida de Pedro Sánchez consigue revertir esta situación.