La nueva Ley de Vivienda no ha gustado nada a los propietarios que tengan previsto alquilar sus casas. Se les limitan las subidas durante los dos próximos años y además deberán correr con los gastos de agencia.
Sin embargo, hay una cláusula que puede resultarles muy beneficiosa y que hasta ahora se desconocía. Al parecer, los caseros podrían trasladarle a los inquilinos algunos gastos para que haya un menor impacto en sus cuentas. Así lo confirma el borrador de la normativa.
Los inquilinos podrán asumir otros tipos de gastos
"Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos y cargas" recaigan en el arrendatario. Inciden en que "no sean susceptibles de individualización". Por lo tanto, entre ellos se contemplarían el pago de la comunidad o del IBI, entre otros.
Por lo general, siempre han sido abonados por el dueño de la propiedad, recoge el diario ABC. Pero la situación podría dar un giro a partir de ahora. La ley facilita que los arrendadores introduzcan en el alquiler estos gastos, permitiendo que en las cuotas mensuales se les cobre de más.
Puede parecer una medida nueva, pero en realidad no lo es. Ya aparecía recogido en el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, señala el director de la Agencia Negociadora del Alquiler. José Ramón Zurdo explica que dicho planteamiento "se debe indicar en el contrato y se puede hacer".
Sin embargo, añade que "el 99%" de los propietarios no lo realizan "porque se salen del mercado y al final tiene consecuencias prácticas". La nueva legislación detalla que para que tenga validez el acuerdo debe "constar por escrito". Además, habrá que concretar el "importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato".
Lo que le espera al sector inmobiliario con la nueva ley
El sector inmobiliario ha mostrado su malestar por las medidas que recoge la nueva Ley de Vivienda. Cree que tendrá consecuencias negativas, sobre todo para los arrendatarios. Provocará una oferta de inmuebles más reducida, una mayor demanda y unos precios más elevados.
Desde la Agencia Negociadora del Alquiler aseguran que hay muy pocos propietarios que trasladen esos gastos a los inquilinos. Pero una vez que salga adelante la normativa habrá que comprobar la actitud que adoptan los caseros. "Si todo el mundo lo hace, sí se podrían empezar a incluir estos gastos en el contrato del alquiler", destacan. Queda por ver la reacción del mercado. No obstante, en los últimos tiempos han apreciado un incremento de las "cláusulas por necesidad".
Qué postura adoptarán los caseros
Los propietarios también se sienten perjudicados por los topes fijados por el Gobierno. Este año tan solo se podrá subir la renta un 2%, mientras que en 2024 lo podrán elevar el 3%. Esto tendrá un impacto negativo sobre los dueños de las casas, que ven como se han disparado los impuestos, la energía y la electricidad.
En vista de eso, no les quedará más remedio que decantarse por otros mecanismos que sirvan para minimizar las pérdidas. En estos instantes, Zurdo asegura que los caseros acabarán endureciendo "de forma tremenda los requisitos" al alquilar sus propiedades.
Le prestarán una mayor atención a "la estabilidad de la persona" a la que vayan a arrendar el inmueble. "Buscarán gente que se pueda endeudar al menos en un 25%, garantías complementarias o más avales para evitar impagos", apunta. Algo lógico, si se tiene en cuenta las dificultades que habrá a partir de ahora para echar a los inquilinos morosos.
La nueva ley endurecerá los requisitos para forzar su salida de las viviendas aunque no paguen. Por lo que se ha comprobado hasta la fecha, todas las partes saldrán perjudicadas de una u otra manera. Los arrendatarios también se verán penalizados por las limitaciones que impondrán los caseros.