Acceder a una hipoteca es algo cada vez más duro. Así lo ha constatado el propio Banco de España. Desde el organismo plantean que esto es algo relacionado con el aumento de los tipos de interés, lo que ha hecho que el Euríbor esté al alza.
Asimismo, de momento, parece que las restricciones continuarán aumentando. Sin embargo, existen algunos colectivos que podrían evitar dichas limitaciones, contando con mejores condiciones que otros.
Estos son los grupos mejor valorados por los bancos
El primer grupo que destaca por ser uno de los mejor valorados por parte de los bancos son los funcionarios públicos, a excepción de los militares o policías debido a su riesgo. Por otro lado, también destaca el grupo de los jóvenes de menos de 35 años.
Asimismo, estas mejores condiciones en la contratación del préstamo hipotecario también se extienden a otros grupos de trabajadores. Es el caso de aquellos que cuentan con contrato indefinido o los que pertenezcan al sector farmacéutico o abogados.
Mejores condiciones para hipotecas de funcionarios y jóvenes
Estos dos grupos se pueden beneficiar de unos precios más económicos a la hora de contratar su hipoteca tanto por la parte del interés, que estaría por debajo del mercado, como por la posibilidad de tener una menor vinculación con la entidad bancaria.
Por otra parte, también pueden contar con la ventaja de obtener importes de financiación por encima de los habituales. Según el Banco de España, se aconseja no financiar por encima del 80% del valor de tasación.
Sin embargo, en el caso de los funcionarios y de los jóvenes, los bancos podrían ofrecer hipotecas de hasta el 90% e incluso llegar al 100% de financiación.
Mayor financiación para los funcionarios
El responsable del área de hipotecas de Rastreator, Sergio Carbajal, señala distintas ventajas para estos grupos. Una de ellas es la oportunidad de obtener: “Mejores tipos de interés debido a un menor riesgo; menos comisiones y una menor vinculación, establecer también un mayor plazo de amortización o más financiación gracias a sus condiciones laborales”.
Esto se debe a que los funcionarios: “Aportan la seguridad necesaria para que el banco les conceda una hipoteca”. Su estabilidad laboral y financiera queda, en este caso, premiada por las entidades.
Financiación para jóvenes menores de 35 años
En su caso, los jóvenes con edades inferiores a los 35 años también tienen la oportunidad de acceder a hipotecas que tengan importes de financiación superiores al que recomiendan desde el Banco de España. Sin embargo, los motivos son diferentes.
Por un lado, existen distintas ayudas institucionales, como la ofrecida por la Comunidad de Madrid, para que puedan conseguir hasta el 95% de la hipoteca.
A pesar de ello, Carbajal indica que: “Hay que tener en cuenta que al ser jóvenes pueden aparecer intereses y comisiones como la de apertura, la de cancelación o novación por lo que lo más recomendable es analizar en detalle previamente y comparar”.
¿Qué sucede con los profesionales?
El resto de los profesionales tampoco quedan excluidos de estos beneficios. En este sentido, el concepto que mantiene la banca es que quién más dinero gana, quien más estabilidad tiene y menos deudas ha generado es quien será mejor pagador.
Por este motivo, a pesar de que siempre existe el riesgo de despidos, lo cierto es que también se pueden conseguir buenas condiciones hipotecarias en muchos casos. Por ejemplo, un buen perfil es el que trabaja en el sector tecnológico, pero también otros con trabajos estables.
Como ves, a la hora de acceder a una hipoteca con las mejores condiciones, son muchas las variables que el banco puede tener en cuenta. En cualquier caso, solicitar un estudio personalizado es la mejor decisión para comprobarlo.