El precio del alquiler en España es uno de los temas más comentados. Sin embargo, este no es el único aspecto que debes tener en cuenta si tienes una vivienda en alquiler, ya que existen otros muchos factores de los que hay que estar pendiente.
En este sentido, si no deseas llevarte un disgusto, es necesario conocer algunas claves y consejos que no podrás pasar por alto. De este modo, te asegurarás de que tanto tú como tu inquilino estéis tranquilos.
Estas son las 5 claves que debes tener en cuenta antes de alquilar
Existe una serie de claves imprescindibles a la hora de firmar un contrato de alquiler. Saberlas todas te dará un extra de seguridad y confianza a la hora de alquilar tu vivienda.
Contrato de alquiler
En primer lugar, debes asegurarte de que el contrato de alquiler esté a nombre de todas las personas que vayan a vivir en el inmueble. La única excepción son los hijos menores de 18 años. De esta forma, si sucede algo, como un divorcio en la pareja, por ejemplo, la otra parte no tendrá problemas a la hora de continuar con el alquiler.
Seguro de hogar
Por otro lado, también es necesario tener en cuenta el contar con un buen seguro de hogar. En este caso, debe cubrir catástrofes, como incendios e inundaciones y te debes asegurar que sigue vigente incluso teniendo la casa alquilada, pues algunos solo cubren al propietario.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es otro de los factores imprescindibles a tener en consideración. En este punto, existen comunidades autónomas que obligan a tenerla para que una vivienda se puede alquilar. Por ello, si no la tiene, habrá que pedirla con antelación.
Fianza
La fianza es otro de los puntos de los que hay que estar pendientes. Se trata de un punto obligatorio, debe ser de un mes y se tiene que entregar en metálico para depositarse en el organismo de cada comunidad autónoma. Por otro lado, se puede exigir, como máximo, un mes de anticipo y dos de garantía para mayor seguridad.
Deducción de gastos
Asimismo, también es necesario saber que, como propietario, te puedes deducir algunos gastos del inmueble para amortizar otros. Por ejemplo, si amueblas el piso antes de alquilarlo. Existe una deducción del 60% de los beneficios en el caso de que el alquilado viva allí como su residencia habitual. Esto te ayudará a ahorrar en la renta.
Consejos para alquilar tu vivienda de forma segura
Ahora que conoces algunas de las claves imprescindibles, también es importante tener en cuenta los siguientes consejos.
Inventario
Antes de alquilar tu vivienda, es recomendable llevar a cabo un inventario para reflejar todo lo que hay entro del inmueble, como los electrodomésticos y los muebles. Después, se colocará como anexo en el contrato.
Cláusulas de prohibición
Algunas personas quieren poner condiciones que hay que plasmar en el contrato. Es el caso de la prohibición de tener animales, por ejemplo. Asimismo, es necesario incluir una cláusula que prohíba el subarrendamiento para que el inquilino no alquile por su cuenta.
Pago de los suministros
Tanto el propietario como el inquilino deben ponerse de acuerdo para ver quién será el titular de los suministros y cómo se va a realizar el pago de los mismos. Esto también sucede con el pago de los impuestos, una duda muy frecuente entre las partes.
El pago de los impuestos, como el IBI, se puede pactar para ver cuál de las dos partes se hace cargo del mismo. Sin embargo, esto debe quedar siempre reflejado en el contrato para que no haya dudas en el futuro.